農(nóng)村房屋買賣合同無效的應(yīng)該什么時(shí)候起訴效
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確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效。 《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效： （一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)； （四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。 確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效屬于第四種情況。
《民法典》第一百九十六條，下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定： （一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)； （四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效后應(yīng)由賣方退還價(jià)款、買方騰退房屋。但如果買方已經(jīng)進(jìn)行相應(yīng)的翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分等工作的，賣方應(yīng)對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋買賣合同無效，若合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款；若合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買賣合同無效，但應(yīng)駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效后應(yīng)該怎么辦農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理方式是，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。如果存在過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。
2021.04.24 132 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效農(nóng)村房屋能否買賣，對(duì)此問題存在兩種意見；一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見認(rèn)為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商
2021.04.14 378 -
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效有無訴訟時(shí)效確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效。 《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效： （一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)； （四）依法不適用
2021.04.03 125
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農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦，農(nóng)村房屋買賣合同無效
以農(nóng)村房屋宅基地買賣為例，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無
2022-04-19 15,340 -
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效的訴訟時(shí)效
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效： （一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)
2022-10-13 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦
農(nóng)村房屋被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的
2022-08-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣無效起訴狀
民事起訴狀 原告：通訊地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：被告一：通訊地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：被告二：通訊地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話： 案由：房屋買賣合同糾紛 訴訟請(qǐng)求： 一、判令被告繼續(xù)履行合同，配合原
2022-08-06 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17
