你好，問一下二手房需要交維修基金嗎
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二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金。 維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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房屋維修基金是一次性收取的，不是每年都交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
1、二手房無須交納公共維修基金，因?yàn)榍耙粋€(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人已交納過公共維修基金，并且將隨房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移一并轉(zhuǎn)移。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?2、置業(yè)專家表示，當(dāng)二手房買賣雙方簽署協(xié)議遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般有以下四種處理方法。一是，房屋業(yè)主將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。二是，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所交納公共維修基金費(fèi)用的50。三是，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，按一定比例分?jǐn)偣簿S修基金費(fèi)用。 第四，如果房屋業(yè)主不愿意將公共維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所交納的這筆公共維修基金費(fèi)用。
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你好，問一下委托書需要按手印嗎委托書如果有了當(dāng)事人簽名的，就不需要按手印，如果沒有當(dāng)事人簽名的，則需要按手印。簽字和按手印的效力是一樣的，都代表當(dāng)事人對(duì)于委托書的認(rèn)可，所以有一樣就可以。
2023.04.11 71 -
二手房維修基金退給房東嗎1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2%來收取。 2、房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
2020.09.02 664 -
二手房要買公共維修基金么？一般情況下，交易二手房無需交納公共維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，二手房的公共維修基金已由前房屋產(chǎn)權(quán)人交納。
2020.06.25 150
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你好請(qǐng)問房屋維修基金怎么計(jì)算
每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，下面為例： 1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元平方米； 多層住宅（配備電梯的）：90元平方米； 小高層
2024-09-16 15,340 -
你好，我想問一下房屋維修基金繳納時(shí)間是什么時(shí)候
1、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前交納房屋維修基金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金，
2024-09-17 15,340 -
請(qǐng)問遲交房屋維修基金滯納金需要交嗎
維修基金必須交納。 1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)訂立有關(guān)維修基金交繳商定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。 2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共有所有，不計(jì)入住
2024-09-20 15,340 -
你好，問一下買二手房車位歸誰
1.房屋與車位的產(chǎn)權(quán)是獨(dú)立分開的，二手房買賣合同沒有約定車位買賣的，車位歸登記方所有。 2.
2024-09-20 15,340
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01:10
不交房屋維修基金后果是什么不交房屋維修基金將可能無法辦理房產(chǎn)證。第一、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,643 2022.04.15 -
01:11
公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項(xiàng)維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項(xiàng)賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25 -
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裝修可以提取公積金嗎需要什么手續(xù)裝修可以提取公積金。需要一下手續(xù)：1、應(yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請(qǐng)；2、單位在審核后出具住房公積金提取證明和住房公積金提取申請(qǐng)書；3、攜帶相關(guān)證明材料到指定的建行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取審核；4、工作人員審核提供的資料合格后，打印受理回執(zhí)和證明
2,698 2022.04.18
