一、房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些風(fēng)險(xiǎn)上文提到，產(chǎn)權(quán)登記是房屋所有權(quán)變動的必經(jīng)形式，但是實(shí)踐中房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理并不規(guī)范，那么房屋產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)有哪些房屋產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)主要存在于兩方面，一是登記管理主體，二是登記管理內(nèi)容。下面詳細(xì)介紹： (一)登記管理行為主體方面： 1.跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。 2.跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內(nèi)部管理代替政府登記管理，物業(yè)單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門登記管理的。 3.登記管理工作人員末經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，無證上崗的。無證就不能代表登記機(jī)關(guān)從事登記工作，上崗就是非法。以上是產(chǎn)權(quán)管理行為主體資格不合格的情形。 (二)登記管理行為內(nèi)容方面： 1.證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。 2.證件虛假。如偽證件的，有僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。 3.證件無效。如證件經(jīng)涂改的(包括合同涂改經(jīng)單方認(rèn)可的)證件失去時間放力的;證件尚未發(fā)生效力的(法院初審裁判后上訴的一審裁判書屬此類)，產(chǎn)權(quán)代理人違背產(chǎn)權(quán)人意志的登記申報(bào)證件。二、房屋產(chǎn)權(quán)如何過戶 (一)買賣雙方訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。 (二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。 (三)立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。 (四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。