房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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(一)買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同。 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。 (二)接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。 房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 (三)立契過(guò)戶(hù)。 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。 (四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
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房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中存在的行為風(fēng)險(xiǎn)有： 1、證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。 2、偽造證件或者僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。 3、證件無(wú)效。
進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的主體風(fēng)險(xiǎn)是：在登記管理行為主體方面，跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理；也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。在登記管理行為內(nèi)容方面，證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)、證件虛假。
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房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些行為風(fēng)險(xiǎn)房屋產(chǎn)權(quán)登記的行為風(fēng)險(xiǎn)： 1、證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。 2、偽造證件或者僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。 3、證件無(wú)效。
2021.02.28 190 -
房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些主體風(fēng)險(xiǎn)房屋產(chǎn)權(quán)登記的主體風(fēng)險(xiǎn)：在登記管理行為主體方面，跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理；也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。在登記管理行為內(nèi)容方面，證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)、證件
2021.03.07 168 -
房屋“無(wú)產(chǎn)權(quán)”風(fēng)險(xiǎn)有哪些？(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。 (二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有房產(chǎn)證權(quán)力房屋的價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 (三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為是違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。 (四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行
2020.04.07 354
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在房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn), 房屋產(chǎn)權(quán)登記的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
房屋產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)主要存在于兩方面，一是登記管理主體，二是登記管理內(nèi)容。(一)登記管理行為主體方面： 1.跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些行政單位
2022-05-06 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些主體風(fēng)險(xiǎn)
1、跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。 2、跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以?xún)?nèi)部管理代替政府登記管
2022-05-29 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些主體風(fēng)險(xiǎn)？
1、跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。 2、跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以?xún)?nèi)部管理代替政府登記管
2022-05-31 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)登記有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、跨地區(qū)登記管理。在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)管理乙市住房登記；還有登記機(jī)關(guān)在部分行政單位垂直管理范圍內(nèi)，在房屋所在地跨地區(qū)進(jìn)行登記。二是跨行業(yè)登記管理。如果少數(shù)單位用內(nèi)部管理代替政府登記管理，物
2021-11-20 15,340
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01:24
房屋預(yù)告登記證明有哪些用預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。 如果在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開(kāi)發(fā)商
1,135 2022.04.15 -
01:05
房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人享有什么權(quán)利產(chǎn)權(quán)人即是所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)于自己擁有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)權(quán)利。也就是說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)人對(duì)于自己的房屋依法享有
832 2022.04.17 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13
