業(yè)主什么情況下可以解除物業(yè)服務(wù)合同，具體有哪些
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業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請，由受理申請的部門組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 大會必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過，方可做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。
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在下列情況中物業(yè)服務(wù)合同可以終止： (1)合同規(guī)定的期限屆滿。 (2)當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。 (3)當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。 (4)當(dāng)事人雙方商定解除合同。 (5)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
物業(yè)服務(wù)合同可以在下列情況下終止：一方違約，法院判決解除合同；一方侵犯，協(xié)商判決解除；期限屆滿；雙方同意解除。
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解除合同的主要情況具體有哪些有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一
2021.01.12 106 -
具體什么情況下可以解除租賃合同可以解除租賃合同的情形如下： 1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的。
2021.03.22 114 -
哪些情況下可以解除集體合同能解除集體合同的情形：因不可抗力等原因致使集體合同無法履行或部分無法履行的；集體合同約定的變更或解除條件出現(xiàn)的；用人單位因被兼并、解散、破產(chǎn)等原因，致使集體合同無法履行的；其他。
2020.09.06 182
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物業(yè)服務(wù)合同是什么，物業(yè)服務(wù)合同可以直接與業(yè)主簽訂的情況有哪些
物業(yè)服務(wù)合同分兩種。一種是在物業(yè)開盤后，由開發(fā)商選定的物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同。另一種是業(yè)主大會成立后由業(yè)委會與選聘的物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同。第一種情況中，當(dāng)業(yè)主購買物業(yè)時，與開發(fā)商簽署的業(yè)主公約
2022-01-24 15,340 -
什么情況下可以終止物業(yè)服務(wù)合同？
物業(yè)服務(wù)合同可以在下列情況下終止： 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)被宣布破產(chǎn)清算； 二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商終止物業(yè)服務(wù)合同的； 三、物業(yè)服務(wù)合同約定期限屆滿未續(xù)簽的； 4、因不可抗力無法履行物業(yè)服務(wù)合同的。
2021-12-21 15,340 -
聘請和解聘物業(yè)公司在什么情況下才可以解除對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同？
國務(wù)院的《物業(yè)管理條例》在這方面有明確的規(guī)定，聘請和解聘物業(yè)公司要在業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會決定。因此前期物業(yè)服務(wù)合同不合法，是可以解除的，但要依據(jù)法律規(guī)定的程序進(jìn)行才行。在下列情況下，物業(yè)條例另有規(guī)
2022-03-14 15,340 -
有物業(yè)費(fèi)合同嗎，哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)自業(yè)主收到收樓通知之日起計算，不得從購房合同規(guī)定的交付日期開始計算。 如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，業(yè)主可以拒絕支付這段時間的物業(yè)費(fèi)； 2、物業(yè)公司要求供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的
2021-11-22 15,340
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什么情況下可以解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)民法典的規(guī)定，合同解除有兩種類型，一種是法定解除，一種是意定解除。 1、法定解除，按照法律規(guī)定行使解除權(quán)。根據(jù)民法典的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人
1,309 2022.04.17 -
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物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,189 2021.03.24 -
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企業(yè)什么情況下可以辭退工人企業(yè)可以開除員工的情形包括。員工在試用期間被證明不符合錄用條件的；員工嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；員工嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；員工勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響的；員工被依法
716 2022.06.22
