商品房預(yù)售合同沒(méi)有辦理備案登記，這份合同有效嗎
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該份預(yù)售合同是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定可知，除非雙方當(dāng)事人在合同中約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件，否則，當(dāng)事人在簽訂了商品房預(yù)售合同后，任何一方不得以預(yù)售合同沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)為由主張合同無(wú)效。即便雙方約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，但一方履行了主要義務(wù)，比如一方已經(jīng)支付房款，而另一方接受的，即便沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)，該合同也是有效的。
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如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是無(wú)效的;如果商品房預(yù)售合同里沒(méi)有做出這樣的約定，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。
商品預(yù)售合同沒(méi)有備案是無(wú)效的，因?yàn)檫`反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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預(yù)售商品合同沒(méi)有備案會(huì)有效嗎商品預(yù)售合同沒(méi)有備案有效，法律規(guī)定為商品預(yù)售合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等條件的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，未備案并不必然影響合同效力。
2021.03.09 133 -
商品房預(yù)售合同登記備案有哪些法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.09.11 126 -
商品預(yù)售合同沒(méi)有備案是否有效商品預(yù)售合同沒(méi)有備案的效力有兩種情況： 1、如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是無(wú)效的； 2、如果商品房預(yù)售合同里沒(méi)有做出這樣的約定，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同
2021.03.12 198
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商品房預(yù)售合同沒(méi)有辦理備案登記，這份合同會(huì)有效的嗎
該份預(yù)售合同是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定可知，除非雙方當(dāng)事人在合同中約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件，否則，當(dāng)事人在簽訂了
2023-06-16 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案登記有效力嗎
進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力是：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-07-24 15,340 -
未登記備案的商品房預(yù)售合同有效嗎？
沒(méi)有備案登記不影響商品房預(yù)售合同的效力。 品房買賣合同的當(dāng)事人可以在商品預(yù)售合同中可以約定將商品房預(yù)售合同備案作為合同生效的條件。如有這樣的約定，則商品房買賣合同不進(jìn)行預(yù)售登記，合同不生效。 《民法典
2022-10-15 15,340 -
預(yù)售合同辦理備案登記，合同有效嗎?
除另有約定外，有效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持
2023-06-12 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
799 2023.02.22 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無(wú)效的情形，合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒(méi)有關(guān)系。對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益
1,748 2022.04.15
