共同房產(chǎn)登記存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)
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共有產(chǎn)權(quán)登記存在哪些問題 【問題之一：夫妻共同房產(chǎn)僅登記在一人名下，無共有人備注】 這種情況下,即使夫妻感情較好,一方將夫妻共同房產(chǎn)登記在夫或妻一人名下,無共有人備注,一旦夫妻產(chǎn)生離婚糾紛,由于未登記方舉證困難,法院認(rèn)定該房產(chǎn)系帶來了困難。特別是對(duì)于婚前共同出資購買房屋的夫妻,由于存在這種草率登記情況,如已登記一方對(duì)共同出資不予認(rèn)可,在離婚階段,雙方矛盾對(duì)立,未登記一方要想證明自己財(cái)產(chǎn)共有主張很難,從而使自己的合法權(quán)益得不到法律的有效保護(hù)。 【問題之二：夫妻共同房產(chǎn)被登記為家庭共同房產(chǎn)】 一些已有子女的夫妻購買房屋時(shí),出于對(duì)自己將來遲早要將房屋過戶給子女以及規(guī)避房屋過戶稅費(fèi)的考慮,或出于對(duì)子女日后處分該房屋有所牽制的考慮,在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí),將自己夫妻倆連同小孩名字一股腦登記上去,從而在法律上使夫妻共同房產(chǎn)通過登記搖身變?yōu)榧彝ス餐慨a(chǎn)。 這種情況下,雖然登記的動(dòng)機(jī)不一定正確,但由于這種登記是具有法律效力的登記,如夫妻之間一旦離婚,雙方對(duì)該房屋的分割份額將會(huì)由原本作為夫妻共同房產(chǎn)的該房屋二分之一縮水為當(dāng)前作為家庭共同房產(chǎn)的該房屋三分之 一,甚至更少。 【問題之三：夫妻共同房產(chǎn)被登記為成年子女房產(chǎn)】 一些老年夫妻購買房屋,由于年事較高,行動(dòng)不便,辦理房產(chǎn)登記手續(xù)一事便自然交給自己親近的成年子女辦理。而有些子女卻利用這種機(jī)會(huì),毫不客氣地將該房產(chǎn)登記在自己名下。當(dāng)老年夫妻知道真相后,出于親情和對(duì)子女的寬容,往往也會(huì)默認(rèn)了這種權(quán)屬登記。 這種情況下,家庭生活并非一帆風(fēng)順,當(dāng)老年夫妻與子女發(fā)生沖突時(shí),老人以房子是自己買的為由要求子女搬出,而子女卻以產(chǎn)權(quán)登記相抗,反要老人搬出,從而使矛盾越鬧越深。
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抵押合同生效，但是由于沒有登記，不能對(duì)抗善意第三人。既房屋所有者將房屋在抵押權(quán)沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個(gè)人可以合法取得房屋所有權(quán)，擁有抵押權(quán)的一方不能以簽訂了抵押合同為理由要求買房者退回房屋，或者主張買賣合同無效。
法拍房存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房在出售時(shí)，可能原房主的戶口還沒有遷出，而購房者在購買法拍房后，可能存在無法落戶的風(fēng)險(xiǎn)； 2、無法立即入住的風(fēng)險(xiǎn)，由于法拍房可能存在租賃前、抵押后的情況。 需要注意原房主的身份狀況。如果原房主因債務(wù)問題跑掉房產(chǎn)被拍賣，其他人可能會(huì)追債。查明房產(chǎn)的屬性。主要是了解土地出讓性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、是否辦理過房產(chǎn)證以及是否拖欠稅費(fèi)等。
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動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押所存在哪些風(fēng)險(xiǎn)在動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的過程中，銀行往往會(huì)選擇那些價(jià)格變動(dòng)小、變現(xiàn)能力強(qiáng)、抗跌性好的產(chǎn)品作為融資的對(duì)象。同時(shí)銀行往往還會(huì)與一些資質(zhì)較好的擔(dān)保公司合作并質(zhì)押物進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，盡可能地降低企業(yè)進(jìn)行虛假質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)。但是作為一種新型的信貸模式，銀行在實(shí)際操作的
2024.06.27 35 -
我在棚戶區(qū)買房并在房產(chǎn)登記，又風(fēng)險(xiǎn)嗎／你如果購買的是動(dòng)遷戶的房屋，因?qū)儆诮?jīng)濟(jì)適用住房，在五年內(nèi)是不允許交易的，也就是辦理不了過戶，如果你向開發(fā)商買的房子，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。
2024.07.10 25 -
傳真合同的風(fēng)險(xiǎn)存在哪些合同法第10條規(guī)定合同書面形式包括：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。但司法實(shí)踐中，書面合同的認(rèn)定通常以當(dāng)事人簽字、蓋章的原件為準(zhǔn)，《合同法》雖然規(guī)定了傳真、電
2020.01.21 122
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房屋代持存在潛在風(fēng)險(xiǎn)嗎
該項(xiàng)操作存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上登記的姓名將直接影響房屋所有權(quán)的歸屬。如果出現(xiàn)糾紛，相關(guān)當(dāng)事人將失去任何權(quán)利主張的機(jī)會(huì)，只能通過合同條款向?qū)Ψ綄で蠓韶?zé)任。以下是對(duì)房產(chǎn)代持主要法律風(fēng)險(xiǎn)的闡述：首先，
2024-12-18 15,340 -
簽訂哪些勞動(dòng)合同可能存在潛在風(fēng)險(xiǎn)
什么情況下簽訂勞動(dòng)合同會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)? 簽署勞動(dòng)合同可能會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn): 1. 口頭合同:雙方僅口頭承諾,缺乏正式的書面合同文件,無法提供必要的證據(jù)來證明雙方的意愿。如果發(fā)生糾紛,空口無憑,無據(jù)可查。
2024-12-14 15,340 -
未登記的房產(chǎn)抵押合同存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
抵押合同生效，但是由于沒有登記，不能對(duì)抗善意第三人。既房屋所有者將房屋在抵押權(quán)沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個(gè)人可以合法取得房屋所有權(quán)，擁有抵押權(quán)的一方不能以簽訂了抵押合同為理由要求買房者
2022-10-31 15,340 -
沒土地使用證的房子存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)
1. 在我國，房屋產(chǎn)權(quán)過戶存在一定難度，這意味著無法順利將房子過戶給他人。此外，在房屋買賣過程中，法律并不完全保護(hù)買家的權(quán)益，因此買家可能無法獲得全額拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，由于房子不能進(jìn)行抵押和流轉(zhuǎn)，二次交
2024-11-29 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:07
著作權(quán)登記在哪里辦理根據(jù)我國著作權(quán)法的規(guī)定，我國公民在我國取得作品的著作權(quán)，無需進(jìn)行任何登記手續(xù)，也不以作品發(fā)表為前提條件，作者在完成作品之時(shí)即享有該作品的著作權(quán)，這種制度被稱為著作權(quán)自動(dòng)取得制度。也就是說，適用自動(dòng)取得的條件為，作者為本國公民或長期在本國居住
1,745 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒有專門的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13
