租賃合同未登記備案是否生效
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1、在實踐中，絕大多數(shù)的租戶在租好房屋后，房東都未實際辦理登記備案手續(xù)，尤其是短租的情形。主要是出于對合同當(dāng)事人在簽訂租賃合同時意思自治的尊重，也考慮到租賃權(quán)的債權(quán)性質(zhì)，所以《民法典》第706條確認(rèn)了在未登記備案的情形下不影響合同效力。 2、其實，我國對房屋租賃實行的登記備案制度也是方便管理、保護(hù)當(dāng)事人(出租雙方)的合法權(quán)益，所以在簽訂合同后，出租人應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門依照《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)行登記備案。同時《城市房地產(chǎn)管理法》第54條也未說明未登記備案的會導(dǎo)致租賃合同無效。 3、雖然未登記備案的合同仍然有效，但出租者應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房產(chǎn)部門登記備案，否則將會面臨不登記備案的行政處罰。 租房前切記要明確房屋的性質(zhì)和用途。我國有關(guān)法律法規(guī)載明了“不得將有關(guān)住宅房改變?yōu)榻?jīng)營性用房”的管理性規(guī)定。租房人一旦沒搞清楚情況，租到了住宅房卻想用其行使商業(yè)用途，屆時房屋租賃合同效力不受有關(guān)管理性規(guī)定影響，租房人又很難通過征得利害關(guān)系業(yè)主同意來改變房屋用途，工商執(zhí)照辦理部門也往往不會批準(zhǔn)手續(xù)，租房人會面臨合同目的難以實現(xiàn)、合同本身難以解除、合同違約要擔(dān)責(zé)任等諸多法律風(fēng)險。
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未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同有效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。
依法簽訂的房屋租賃合同，未辦理登記不能影響合同效力。 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。 只有合同當(dāng)事人雙方約定，以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的，如果未登記備案的，合同無效，這是合同意思自治原則的體現(xiàn)。如果雙方當(dāng)事人未約定該條件的，未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件。
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租賃合同未經(jīng)登記是否影響租賃合同效力租賃合同未經(jīng)登記不影響租賃合同的效力。我國實行房屋租賃登記備案制度租賃合同登記與否不影響租賃合同效力；但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。
2021.02.18 165
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公司租賃合同未登記備案是否生效
1、在實踐中，絕大多數(shù)的租戶在租好房屋后，房東都未實際辦理登記備案手續(xù)，尤其是短租的情形。主要是出于對合同當(dāng)事人在簽訂租賃合同時意思自治的尊重，也考慮到租賃權(quán)的債權(quán)性質(zhì)，所以《民法典》第706條確認(rèn)了
2022-10-15 15,340 -
租賃合同未登記備案是否有效
租賃合同未經(jīng)備案，只要具備合同生效要件，即有效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一
2022-07-11 15,340 -
租賃合同未經(jīng)備案是否生效
1.當(dāng)時人約定房屋租賃合同經(jīng)登記備案生效的，未按照約定登記備案的，合同不生效；2.但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，房屋租賃合同生效:A.出租人的主要義務(wù)是給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提
2022-03-12 15,340 -
未登記備案是否會影響房屋租賃合同的效力
依法簽訂的房屋租賃合同，未辦理登記不能影響合同效力。 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。 只有合同當(dāng)事人雙方約定，以登記備案作為房
2022-10-13 15,340
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01:05
合同未登記有效力嗎合同未登記是否有效力，要根據(jù)是否符合生效要件來判斷，合同有效的要件如下： 1、訂立合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力； 2、訂立合同是出于當(dāng)事人的真實意愿表示； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗。 合同無效的情形如下： 1、
822 2022.10.16 -
01:01
房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
01:10
租賃合同生效要件根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿足下面幾個條件才會生效： 第一，合同當(dāng)事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨(dú)立的行為去享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。如果沒有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過他人
1,791 2022.04.17
