土地租賃
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我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。 在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。 1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。
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目前國(guó)家也并未對(duì)土地租金做出明確統(tǒng)一，基本上各地的情況也是略有不同，建議大家以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為宜。但一般來(lái)說(shuō)，土地出租的價(jià)格普遍在500-2000元左右，當(dāng)然也得看位置，位置偏的土地自然要比位置好的租金要便宜，尤其東西部差異尤為顯著。比如地處西部的新疆、甘肅地區(qū)均價(jià)在500-1000元一畝一年不等，而東部的農(nóng)業(yè)大省，像東三省、江蘇、山東、河南基本都要略貴一些，處于800-1200元一畝一年左右的水平。
土地租賃費(fèi)用以下種情況 (一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第 (二)項(xiàng)、第 (三)項(xiàng)、第 (四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。 (二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 (三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 (四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
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土地租賃稅率營(yíng)改增以后，土地租賃的稅率是11%。提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%
2020.02.26 290 -
集體土地租賃可以租賃，但是需要按照規(guī)定程序進(jìn)行租賃。因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照程序辦理租用手續(xù)。
2021.03.04 305 -
土地租賃糾紛土地租賃合同糾紛可以通過(guò)當(dāng)事人協(xié)商的方式來(lái)解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以通過(guò)向法院起訴的方式來(lái)解決。
2021.03.03 349
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租賃土地
我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。 在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有
2022-03-21 15,340 -
本地土地租賃租賃土地可不可以建房
租賃農(nóng)村土地經(jīng)審批可以建房。農(nóng)村土地使用權(quán)出租后，承租人享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益的權(quán)利，但土地承租期間新增建筑物的歸屬應(yīng)當(dāng)按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物
2022-07-17 15,340 -
土地租賃和租賃的區(qū)別
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于物權(quán)，是對(duì)土地本身基本使用價(jià)值的出讓，主要發(fā)生在農(nóng)業(yè)用地方面。土地租賃本質(zhì)上屬于債的關(guān)系，不發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。二者在期限上也不同，租賃不能超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效；而耕地的承包期為三十
2022-03-28 15,340 -
土地承包和土地租賃
農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來(lái)說(shuō)，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租
2022-08-11 15,340
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租賃土地合同怎么寫(xiě)土地的租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下5個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃物的情況，也就是土地的位置，土地的面積等等。第二是土地的租賃的用途，例如用于是否用于商業(yè)用途。第三是關(guān)于租金的問(wèn)題。租金條款是租賃合同的重要條款，例如租金的具體數(shù)額，租金多久支付一次，具
1,712 2022.04.17 -
01:48
土地租賃期限是多久關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。第二十條規(guī)定耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地
2,252 2021.04.25 -
01:00
土地租賃合同無(wú)效后如何賠償土地租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效合同之后，對(duì)合同無(wú)效事由存在過(guò)錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。但是需要注意，給予賠償?shù)那疤嵩谟?，?duì)方當(dāng)事人因?yàn)橥恋刈赓U合同被宣告無(wú)效，而遭受了一定的損失。如果當(dāng)事人沒(méi)有遭受損失的話，就不能夠要求對(duì)方予以賠償。但是
2,063 2022.04.17
