房屋面積的概念是什么
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有關房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。 建筑面積： 在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面積： 指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 共有建筑面積： 指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 產權面積： 指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由房地產行政主管部門登記確權認定。 建筑面積=套內建筑面積＋應分攤的公共建筑面積 套內建筑面積=套內房屋的使用面積面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積 套內房屋使用面積： 為套內房屋使用空間的面積，包括套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內墻體面積： 套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積： 封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 我不知道你合同上說的是哪個面積。但是房產證上的面積是由房產局來核的，面積有差異的按合同約定的辦理。合同中沒有約定的，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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