二手房交易稅費(fèi)明細(xì)1、：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計(jì)算征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，由出售方繳納，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、附加、、等稅種);3、(賣方)：取得未滿5年(2009年12月31日前優(yōu)惠政策規(guī)定為2年)，按交易差價的20%收取，由出售方繳納;4、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米，交易雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，由買方繳納。6、核檔費(fèi)：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;7、過戶代理費(fèi)：600元/件(如委托西安房地產(chǎn)超市辦理)。8、評估費(fèi)：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬于贈與所得，或交易價格明顯低于市場價格，房地局將制定評估進(jìn)行房屋價值評估，以確定交易價格)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。