商品房買賣合同簽訂注意事項有哪些
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一、應當查明五證是否齊全“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后可以拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書?！拔遄C”包括：國土資源局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國規(guī)劃許可證”；建設局的“建設工程開工證”；住建局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。二、交房時間及違約責任應當明確具體針對這一條款，商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，購房消費者一般難以理解和判斷。三、違約責任應該在平等基礎上明確具體在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平、不對等的，對購房者極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
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1.開發(fā)商是否具備五證；2.使用規(guī)范的合同文本；3.約定交房條件和時限；4.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；5.簽約時明確物業(yè)管理事項；6.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；7.注意約定違約責任等；8.注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押；9.仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件。
簽訂商品房買賣合同的注意事項有如下幾點：第一，注意檢查開發(fā)商是否具有相關的資質(zhì)和證件；第二，注意檢查商品房是否有漏水、墻壁裂縫等質(zhì)量不合格的情況；第三，檢查商品房實際面積與合同約定的面積是否存在誤差，誤差是否在法律規(guī)定的范圍內(nèi)；第四，檢查商品房是否與宣傳廣告上一致；第五，檢查合同中違約責任的承擔。
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簽商品房買賣合同注意事項有哪些首先要注意賣方的相關證件，比如開發(fā)許可手續(xù)是否完善。還要注意賣方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。除此之外要關注商品房質(zhì)量保證書，國有土地使用權(quán)證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證，以此來保證房屋產(chǎn)權(quán)的確定性。其次，要詢問交易房屋
2022.04.12 307 -
簽訂商品房買賣合同需要注意哪些事項？簽訂商品房買賣合同需要注意的問題如下： 1、查證； 2、計算方式和價款； 3、面積的確定和誤差的處理； 4、關于規(guī)劃、設計中途變更的約定； 5、房屋質(zhì)量要求； 6、保修責任； 7、合同糾紛的處理； 8、關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
2021.02.20 180 -
商品房買賣合同簽訂注意事項 無效合同有哪些注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。 3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。 4、分清房屋暫測和實測面積。 5、講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。 6、
2021.02.21 193
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簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，簽訂商品房買賣合
商品房買賣注意事項： 房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節(jié)，以防被不法騙子設
2022-04-20 15,340 -
簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些
簽訂商品房買賣合同的審查注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標
2022-04-18 15,340 -
簽訂商品房買賣合同有哪些注意事項
簽訂商品房買賣合同的注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房
2022-04-21 15,340 -
簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些？
簽訂商品房買賣合同的注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房
2022-04-29 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
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買房簽合同要注意哪些事項房屋買賣的過程之中，如何簽訂房屋買賣合同以及注意哪些問題，是很多人所關注的。只有自己了解清楚才能夠更好的防范法律風險。買房簽合同要注意一定要在合同之中約定清楚買賣雙方所達成的意見。不能夠僅僅停留在口頭約定上，應當以書面的形式固定下來。對于購
984 2022.04.17 -
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房屋買賣合同注意事項都有哪些房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21
