咨詢租房裝修糾紛
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合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是實踐中的熱點和難點問題。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)則。《房屋租賃解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則： 1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費用，由承租人負擔，出租人有權(quán)請求承租人恢復原狀或者賠償損失。 2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致的過錯分擔現(xiàn)值損失。 3.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 4.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人有權(quán)請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失;(二)因承租人違約導致合同解除，承租人無權(quán)請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。 5.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人無權(quán)請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，但當事人另有約定的除外。（以上回答發(fā)布于，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
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房屋租賃糾紛處理： 1、協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題； (2)民事訴訟解決問題。
房屋租賃糾紛咨詢熱線電話是12348。群眾只要在各地撥打12348法律援助熱線，就可以自由地選擇轄區(qū)內(nèi)任何法律援助機構(gòu)，進行法律咨詢、法律援助申請、法律援助監(jiān)督等法律服務。房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。
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房屋租賃糾紛咨詢免費承租人與出租人就房屋租賃合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，有以下的救濟途徑： 第一，承租人與出租人之間可以私下協(xié)商解決，爭取糾紛的最快解決方式 第二，找當?shù)氐纳鐓^(qū)、居委會等部門進行協(xié)調(diào)處理 第三、申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合
2021.10.12 2,204 -
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2020.04.02 539
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