爛尾樓拍賣后債務(wù)糾紛怎么處理
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點(diǎn)擊提問
根據(jù)我們國家的法律制度,當(dāng)債權(quán)人通過合法程序?qū)⒎慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣以后,若所拍得的財(cái)產(chǎn)未能完全償還所欠債務(wù)的話,剩余的部分將會(huì)由債務(wù)方自行承擔(dān)。若是在這過程中,債務(wù)方?jīng)]有明確指定款項(xiàng)的具體用途,那么便應(yīng)首先處理那些已到還款期限的債務(wù)。而針對(duì)多筆債務(wù)同時(shí)到期的情況,我們會(huì)優(yōu)先滿足那些對(duì)債權(quán)人提供擔(dān)保最少或無擔(dān)保的債務(wù)。若所有債務(wù)都無擔(dān)?;蛘邠?dān)保程度相當(dāng),則會(huì)優(yōu)先處理那些債務(wù)方負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)。若各筆債務(wù)的負(fù)擔(dān)程度相同,那就需要按照債務(wù)到期的先后順序來依次履行。最后,若這些債務(wù)的到期時(shí)間相同,那就需要按照債務(wù)比例來進(jìn)行償還了。
《中華人民共和國民法典》 第六十條 【債的清償?shù)殖漤樞颉總鶆?wù)人對(duì)同一債權(quán)人負(fù)擔(dān)的數(shù)項(xiàng)債務(wù)種類相同,債務(wù)人的給付不足以清償全部債務(wù)的,除當(dāng)事人另有約定外,由債務(wù)人在清償時(shí)指定其履行的債務(wù)。 第四百一十三條 【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
對(duì)內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
1、若開發(fā)商僅因資金周轉(zhuǎn)問題造成房屋爛尾,可給予適當(dāng)寬限期,使其籌集資金,如期完工即可恢復(fù)工程; 2、樓盤破產(chǎn)導(dǎo)致樓房停工時(shí),切勿貿(mào)然退房并將房屋交還給開發(fā)商。這將導(dǎo)致您與開發(fā)商之間的交易轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系,在后續(xù)破產(chǎn)清算過程中,您所享有的權(quán)益將排在購房者之前; 3、即便開發(fā)商破產(chǎn),消費(fèi)者仍可依法依規(guī)向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證明,擁有合法產(chǎn)權(quán)比空手無策更為有利。
在涉及爛尾樓問題的事件中,通常按照以下順序來實(shí)現(xiàn)債權(quán)人債款的清償:首先是對(duì)該工程具有抵押權(quán)的債權(quán),其次是建筑工程施工合同所涉及的工程款項(xiàng),最后才輪到普通債權(quán)。每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目背后的債務(wù)關(guān)系都是錯(cuò)綜復(fù)雜的,開發(fā)商不僅拖欠著各位業(yè)主購買房屋的資金,同時(shí)也背負(fù)著來自銀行的貸款以及工程承包商的款項(xiàng),有些甚至承擔(dān)了高額的高利貸及其他各類借款。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定,在處理爛尾樓事件時(shí),通常會(huì)遵循如下的債權(quán)人債款清償順序:首先是對(duì)該工程具有抵押權(quán)的債權(quán),其次是建筑工程施工合同所涉及的工程款項(xiàng),最后才輪到普通債權(quán)。
-
爛尾樓怎么確認(rèn)債權(quán)糾紛若您所購買的房地產(chǎn)項(xiàng)目最終遭遇爛尾困境,并且決定解除相關(guān)協(xié)議并要求退房,那么針對(duì)該類狀況,我們建議采取以下幾種方式進(jìn)行處理:首先,如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在著潛在問題并導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)履行,這時(shí)可以選擇盡早地終止合同,維護(hù)自己的權(quán)益并收回款項(xiàng)
2024.05.09 25 -
爛尾樓拍賣資金怎么分配若遭遇爛尾樓拍賣,首先須核實(shí)房屋銷售手續(xù)之完整性;其次,務(wù)必向銷售方核實(shí)房屋所屬權(quán)證與銷售許可證,以及是否存在抵押情形以便了解抵押期限及處理方式。若為拍賣房則需查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已否辦理。若開發(fā)商面臨資不抵債陷入破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),資產(chǎn)將由法院進(jìn)行拍賣
2024.05.12 28 -
爛尾樓辦理退房是否成為債務(wù)糾紛爛尾樓糾紛屬于民事范疇內(nèi)。其所牽涉到的糾紛類型多元,如:合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任和行政處罰等。具體來看:建設(shè)工程合同糾紛,涉及建設(shè)工程施工、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、分包、監(jiān)理及裝飾裝修等多個(gè)方面;其次是房屋買賣合同糾紛,涵蓋了從商品房預(yù)定至銷售及
2024.05.12 24
-
爛尾樓拍賣怎么賠償金
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地
2022-06-21 15,340 -
爛尾樓怎么確認(rèn)債權(quán)糾紛
若您所購買的房地產(chǎn)項(xiàng)目最終遭遇爛尾困境,并且決定解除相關(guān)協(xié)議并要求退房,那么針對(duì)該類狀況,我們建議采取以下幾種方式進(jìn)行處理:首先,如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在著潛在問題并導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)履行,這時(shí)可以選擇
2024-10-03 15,340 -
爛尾樓物業(yè)能拍賣嗎
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地
2023-01-01 15,340 -
爛尾樓拍賣過程中要怎么辦
爛尾樓拍賣業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合出示購房合同或者房產(chǎn)證等資料,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件等。《城市
2022-06-05 15,340
-
01:00
網(wǎng)簽后爛尾樓怎么處理出現(xiàn)爛尾樓的情況。有方方面面的原因,最主要的原因就是開發(fā)商資金鏈斷裂,導(dǎo)致工程停工。對(duì)于購房者來說遇到了房屋爛尾,那么首先就要保留相關(guān)的合同材料,與開發(fā)商還有銀行進(jìn)行協(xié)商。如果爛尾只是暫時(shí)的,后面開發(fā)商還能夠繼續(xù)將房屋修建完工,那么購房者可
1,883 2022.04.17 -
01:08
爛尾樓開發(fā)商怎么處理開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況,那么購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料。如果與開發(fā)商協(xié)商無果,那么就要盡快地提起訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果開發(fā)商已經(jīng)資不抵債,那么購房者更應(yīng)該盡快提起訴訟,以確定自己的債權(quán)。法院會(huì)對(duì)開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司
2,830 2022.04.15 -
01:05
遇上爛尾樓應(yīng)該怎么處理開發(fā)商可能會(huì)由于各種原因造成房屋爛尾,遇到樓盤爛尾的情況,購房者一定要謹(jǐn)慎的退房。如果輕易的將房子退給了開發(fā)商,此時(shí)開發(fā)商手里已經(jīng)沒有錢了,退房以后購房者也拿不到購房款,房子也沒有了,只能夠等待開發(fā)商有錢的時(shí)候再申請(qǐng)執(zhí)行,因此不建議第一時(shí)間
1,169 2022.04.15






