契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。 1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。 2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。 一、房屋契稅計算方法 1.應納稅額=計稅依據×稅率 2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。 4.對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。 二、二手房契稅計算方法 契稅的計稅依據有4種： 1.契稅按成交價格計算。 成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。 這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 2.契稅根據市場價格計算。 土地、房屋價格，絕不是一成不變的。 比如，北京成為 2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。 該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。 隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。 倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 4.契稅按照土地收益定價。 這種情形不常遇到。 假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。 那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 三、土地契稅計算方法、合肥契稅計算方法 1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。 2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。 3.交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。 4.房屋附屬設施征收契稅的依據： 5.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。 據了解，按現行政策規(guī)定，首次購買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率征收契稅。而如果非首次購房，則均要多繳0.5%的契稅。 由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策時，往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。不過，相關業(yè)內人士表示，目前市場上的聯名購房情況并不多見，所以該政策的影響并不大。