一房二賣的法律后果及處理原則二
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1、根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。 3、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，是否具有對抗其他買受人的效力，預(yù)售合同登記是否具有對抗其他買受人的效力問題，涉及該登記是否具有預(yù)告登記的效力問題。
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如果說兩份合同都是合法有效的，那么必然意味這只有一個買受人能夠?qū)嶋H獲得房屋所有權(quán)，另一個只能尋求違約損害賠償。就權(quán)利保護(hù)的順位而言，一般遵循已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定。
任何一個買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對第一買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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一房二賣的法律后果及處理原則呢一般情況下，一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實(shí)務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不同，分別是： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份
2020.04.17 162 -
民法典一房二賣的法律后果及處理原則具體情況具體分析：一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實(shí)務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不同，分別是： (一)兩份合同均未辦理登記
2020.10.26 662 -
一房二賣的法律后果及處理原則是什么一房二賣的法律后果是會導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)。不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的買受人可以請求解除房屋買賣合同，要求返還已經(jīng)繳納的購房款和利息，并要求賣房者賠償損失，可以要求賠償不超過已繳納房款的一倍賠償。處理原則是已經(jīng)辦理了房屋所有
2022.04.12 4,791
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民法典一房二賣的法律后果及處理原則
具體情況具體分析：一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實(shí)務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不
2021-12-27 15,340 -
一房二賣糾紛處理原則
買賣合同有約定的，按照約定處理。對方一房二賣，構(gòu)成違約，你可以要求追究其違約責(zé)任。你可以要求返還定金并承擔(dān)違約責(zé)任，這樣所得利益較大。在訴訟時，根據(jù)需要，可以向法院申請查封賣方的其它房屋。勝訴后，如果
2022-01-11 15,340 -
一房二賣的法律后果
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
2022-01-29 15,340 -
一房二賣法律后果
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人： （1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的； （2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
2022-02-20 15,340
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二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達(dá)成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17 -
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一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
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二審撤回上訴的后果二審撤回上訴的后果是： 1、第二審人民法院判決宣告前，上訴人申請撤回上訴的，是否準(zhǔn)許，由第二審人民法院裁定。二審撤回的只是上訴而不是起訴，也就是撤訴上訴后，一審判決裁定就生效了； 2、上訴的撤回是指，上訴人提起上訴后，在第二審人民法院宣判前
4,348 2022.05.11
