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四川房屋租賃糾紛案件管轄問(wèn)題

2024-12-12 17:44

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一、關(guān)于民事訴訟管轄的規(guī)定,有以下規(guī)定: 1. 對(duì)公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄,若被告住所地與經(jīng)常居住地不一致,則由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 2. 對(duì)法人或其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。 3. 同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的,各該人民法院都有管轄權(quán)。 4. 對(duì)公民提起的與身份關(guān)系的訴訟(不包括訴訟離婚),由原告住所地人民法院管轄,若原告住所地與經(jīng)常居住地不一致,則由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。 5. 對(duì)法人或其他組織提起的與身份關(guān)系的訴訟(不包括訴訟離婚),由被告住所地人民法院管轄。 6. 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 7. 因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。 8. 因票據(jù)糾紛提起的訴訟,由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。 9. 公司設(shè)立、確認(rèn)股東資格、分配利潤(rùn)、解散等糾紛提起的訴訟,由公司住所地人民法院管轄。 10. 鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟,由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。 11. 因侵權(quán)行為提起的訴訟,由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。 12. 因鐵路、公路、水上和航空事故請(qǐng)求損害賠償提起的訴訟,由事故發(fā)生地或者車(chē)輛、船舶最先到達(dá)地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。 13. 因船舶碰撞或者其他海事?lián)p害事故請(qǐng)求損害賠償提起的訴訟,由碰撞發(fā)生地、碰撞船舶最先到達(dá)地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。 14. 因海難救助費(fèi)用提起的訴訟,由救助地或者被救助船舶最先到達(dá)地人民法院管轄。 15. 因共同海損提起的訴訟,由船舶最先到達(dá)地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。 16. 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;對(duì)于港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;對(duì)于繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。 17. 當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 18. 兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟,原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴,原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的,由最先立案的人民法院管轄。

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廣東律參律師事務(wù)所

房屋租賃合同的管轄權(quán)屬于民事訴訟法中規(guī)定的專屬管轄,由房屋所在地的基層法院管轄。若房屋租賃合同沒(méi)約定管轄法院,都是不需要考慮的,直接去房屋所在地的基層法院進(jìn)行訴訟即可。若房屋租賃合同約定了仲裁條款,可選擇該仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋租賃糾紛如涉及合同糾紛,則管轄法院根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)的規(guī)定確定,由房屋所在地人民法院管轄。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定,民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。 不動(dòng)產(chǎn)已登記的,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有登記的,以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)登記地。

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