私人小產(chǎn)權(quán)房千萬不能買來投資或自住深圳私人小產(chǎn)權(quán)房相比正規(guī)商品房，優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)錢便宜，大概是正規(guī)商品房三成首付的價(jià)格。最主要的缺點(diǎn)就是沒保障，不受法律保護(hù)，房屋質(zhì)量差，維權(quán)困難，不能貸款，不受法律保護(hù)，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產(chǎn)生糾紛不好處理。房子自身的缺點(diǎn)更是不勝枚舉。私人小產(chǎn)權(quán)房存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。1.唯一憑證律師見證書，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時(shí)，購買者的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。更怕產(chǎn)權(quán)擁有人將整棟樓的房產(chǎn)證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認(rèn)什么律師見證書之類的東西。2.“小產(chǎn)權(quán)房”沒有房產(chǎn)證不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的。在二手房交易的時(shí)候沒有房產(chǎn)證是貸不了款的，所以轉(zhuǎn)手的時(shí)候相當(dāng)困難。二手交易的時(shí)候僅僅在律師見證書上改個(gè)名字，這樣的見證書能有什么保障？3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。私人小產(chǎn)權(quán)房自身還存在許多缺點(diǎn)。1.房屋建造的質(zhì)量問題。由于私人小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)都是由小包工頭包工包料建造，偷工減料的事情經(jīng)常發(fā)生，加之建設(shè)中和竣工后都沒有正規(guī)質(zhì)監(jiān)部門從中監(jiān)理和建后質(zhì)檢驗(yàn)收，房屋質(zhì)量沒有申請(qǐng)通過國家質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)證，所以房屋質(zhì)量毫無保障。購買后再發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要求退房，維權(quán)很困難。2.周邊環(huán)境差。房屋5米左右距離就有一個(gè)兩層樓高的高壓變電站，電磁輻射這東西對(duì)人體產(chǎn)生的影響雖然還沒科學(xué)的定論，還是離得越遠(yuǎn)越好。旁邊的餐飲店沒有安裝封閉式煙囪，濃煙直接排放，周邊都能聞到炒菜味道，臟水隨地潑倒。相鄰樓宇之間的間距太小，采光和通風(fēng)不好。3.居住人群素質(zhì)差。房屋一樓入口大門邊有住戶隨手丟棄的垃圾，電梯常?？梢钥吹教帝E，聞到煙味，樓道墻壁上廣告亂貼亂涂亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭聲，通宵麻將聲。4.物業(yè)差。開始說好有保安，之后解釋意思是讓保障你有安全，一樓值班室裝臺(tái)電腦每層裝個(gè)攝像頭，這就“保安”了。沒有安裝門禁系統(tǒng)，如果出現(xiàn)偷盜事件，只能說運(yùn)氣太差了。物業(yè)通過提高水費(fèi)電費(fèi)賺取其中差價(jià)，從而增加業(yè)主負(fù)擔(dān)。5.私人小產(chǎn)權(quán)房擁有者的誠信。絕大部分買房者是見不到小產(chǎn)權(quán)房擁有者的，有什么事情都是物業(yè)出來解決。直白的說，很多事情你找不到小產(chǎn)權(quán)房擁有者就沒有什么商量的余地，今天說好的事情，第二天隨時(shí)可以改口，物業(yè)往往會(huì)推給一個(gè)存在或者不存在的小產(chǎn)權(quán)房擁有者，耍起了“太極拳”。房屋設(shè)計(jì)問題。出于簡約空間考慮，其中單間或者一房一廳的戶型，往往沒有陽臺(tái)，曬衣服要放到廁所里面，或者廁所里的窗口防盜網(wǎng)去晾衣服，這樣對(duì)身體健康有影響。有些房間中間有大橫梁高40厘米左右，吊天花就顯得很低沉，或者有立柱凸出，使用面積和美觀都大打折扣。7.小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。由此可以得出結(jié)論，如果購買此類私人小產(chǎn)權(quán)房作為投資，出租收益或者自住，必將是煩惱的開始，麻煩事情不斷。