離婚時約定房產(chǎn)歸子女所有，如何辦理房屋贈與及過戶手續(xù)
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房產(chǎn)是夫妻的共同財產(chǎn)，離婚時約定房產(chǎn)歸子女，應當視為對子女的贈予，需要到公證處辦理親屬關系公證、贈與公證，然后到房產(chǎn)局辦理贈予過戶手續(xù)。也可以按照買賣辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。贈予過戶流程：1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與公證書、有關稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產(chǎn)證。
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房屋贈與需要的手續(xù)包括： 1、簽訂贈與合同或者協(xié)議； 2、辦理贈與公證； 3、依據(jù)公證書等材料辦理房屋過戶登記； 4、登記后交付房屋。
有5個步驟。例如：1、簽贈與合同。贈與合同是贈與人把財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同；2、交費。要贈與雙方憑房屋所有權證、贈與合同等材料，在房產(chǎn)交易部門繳費；3、辦理公證。按照規(guī)定，房屋贈與要辦理公證；4、辦理產(chǎn)權轉移；5、贈與人將房屋交付受贈人。
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