《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，即承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。實(shí)踐中，拍賣租賃房屋往往是出租人（債務(wù)人）承擔(dān)責(zé)任的一種方式。在對(duì)租賃房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，如何保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。目前法院拍賣程序中，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)主要有“跟價(jià)法”和“詢價(jià)法”?！案鷥r(jià)法”是由法院通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人直接參與競(jìng)買，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人和競(jìng)買人一起競(jìng)價(jià)，實(shí)行價(jià)高者得。“詢價(jià)法”是指由法院通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人到拍賣現(xiàn)場(chǎng)但不直接參與競(jìng)價(jià)，待經(jīng)過競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高應(yīng)價(jià)者后，詢問優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是否愿意購(gòu)買，如其不愿意購(gòu)買，則拍賣標(biāo)的即由最高應(yīng)價(jià)者購(gòu)得。我國(guó)目前司法實(shí)踐采取“跟價(jià)法”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第16條第1款規(guī)定，拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。