大產(chǎn)權(quán)房屋中的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別存在于以下幾個方面：第一，土地規(guī)劃用途不同。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；第二，能否落戶不同。產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；第三，生活的費(fèi)用不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，而是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?；第四，貸款條件不同。購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

40年產(chǎn)權(quán)50年產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別一般來說40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)用地，50年產(chǎn)權(quán)是綜合用地，70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地，各自的用途是不一樣的。40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)是不能使用公積金貸款的，有的可以商業(yè)貸款首付，有的甚至不能申請商業(yè)貸款；70年產(chǎn)權(quán)住宅用地可以使用公積金貸款和商業(yè)貸款。