第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。 這種計(jì)算方式的原理為：房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與貸款總利息之和即為購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的總價(jià)款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。 第二種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。 此種計(jì)算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。 此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對(duì)房屋總價(jià)款的認(rèn)定上，前者將離婚時(shí)未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中，而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價(jià)值，故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第三種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)) 此種計(jì)算方式的原理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分，此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù)，并沒(méi)有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第四種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式的原理為：此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方購(gòu)房之后很多年才結(jié)婚，也就是說(shuō)在購(gòu)房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)此沒(méi)有任何貢獻(xiàn)價(jià)值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來(lái)講，似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。 第五種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類(lèi)似，但實(shí)際上是有區(qū)別的，此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。 眾所周知，在進(jìn)行離婚協(xié)議的商討時(shí)，房產(chǎn)的分割一直是非常重要的一部分，如果在婚后房產(chǎn)產(chǎn)生了增值，那么增值的部分也是也應(yīng)該是考慮到可以分割的范圍中去。目前我國(guó)的法律中，并沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)增值分割的具體法律規(guī)定，還需要進(jìn)一步的優(yōu)化和完善。

《婚姻法》第三十九條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。（《婚姻法》將于2020年12月31日失效）。 《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。