房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)與他人,一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定,受贈(zèng)房屋需要提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟包括以下幾個(gè)方面: 1. 贈(zèng)予人和受贈(zèng)人訂立贈(zèng)予書。 2. 受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書,交納契稅,領(lǐng)取契證。 3. 辦理公證。 4. 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈(zèng)人需要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,并提交以下證件:申請(qǐng)書、有關(guān)當(dāng)事人身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書、遺贈(zèng)證明及贈(zèng)予人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書、契稅收據(jù)。 5. 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。 然而,一些人為了逃避城市私房買賣最高限價(jià)的規(guī)定,或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi),或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易,以贈(zèng)與為名,變相買賣私有房屋,這是一種違法行為。一經(jīng)查出,將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得,并視情節(jié)輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。 根據(jù)《契稅暫行條例》第五條規(guī)定,契稅應(yīng)納稅額應(yīng)當(dāng)依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額計(jì)稅依據(jù)×稅率。應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。 根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條,接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。