開發(fā)商違約包含什么情形
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（一）交樓缺驗收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時因為一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交樓標準不符，則不應當看成是開發(fā)商的違約。（三）不合理收費。購房人關注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取的手續(xù)費（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。（四）交樓后發(fā)生質量問題開發(fā)商推委責任，未及時修繕。房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質量問題是難免的，但關鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。比如地下車庫漏水、墻皮開裂等等。在購房之初，購房人都已經(jīng)交納了一筆以及物業(yè)管理費，解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責無旁貸的。
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開發(fā)商違約的情形有：將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權主體的存在；未取得商品房預售許可證；價格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉讓限制房產(chǎn)等。
開發(fā)商根本違約的情形有： (1)延遲交付房屋。這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。 一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。 (2)開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設計在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。 (3)房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房。 根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。 (4)拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產(chǎn)權證，買房者就可以要求退房。
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開發(fā)商違約的情形開發(fā)商根本違約的情形有： (1)延遲交付房屋； (2)開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設計； (3)房屋質量不合格； (4)拿不到產(chǎn)權證。
2020.06.09 151 -
開發(fā)商違約的情形包括哪些？以下情形屬于開發(fā)商根本違約：交付的房屋的主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；或者開發(fā)商經(jīng)合理催告后仍遲延交付房屋的等。
2021.01.05 110 -
開發(fā)商根本違約情形開發(fā)商根本違約的情形有： (1)延遲交付房屋。這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍
2021.04.27 149
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開發(fā)商違約什么情形
開發(fā)商違約的情形： （一）交樓缺驗收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）
2022-05-05 15,340 -
開發(fā)商有什么違約情形
開發(fā)商違約的情形有：將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權主體的存在；未取得商品房預售許可證；價格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉讓限制房產(chǎn)等。
2022-06-08 15,340 -
開發(fā)商違約包括哪些情形
開發(fā)商違約的情形：（一）交樓缺驗收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、
2022-04-18 15,340 -
開發(fā)商違約包括哪些情形？
（一）交樓缺驗收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗
2022-08-24 15,340
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01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔違約金的。 關于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
01:03
開發(fā)商違約金怎么算開發(fā)商違約的，違約金數(shù)額按照合同的約定向買方支付。如果開發(fā)商愿意支付違約金，但是認為約定的違約金過高，超出了買方實際損失，在與買方協(xié)商適當減少而買方不同意的情況下，買方向法院起訴要求其支付的，開發(fā)商在應訴的時候，可以要求法院予以適當減少。如
716 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商違約金怎么給開發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購房合同直接約定了一方違約應當支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來處理； 2、如果購房合同沒有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計算方法，則按合同約定的計算方法來計算違約金；
659 2022.04.17
