房屋租賃合同無(wú)效的情況下還能要回房租嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋租賃合同無(wú)效能要回租金的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同依法成被認(rèn)定無(wú)效后，合同雙方應(yīng)當(dāng)返還就該合同而取得的財(cái)物，如果無(wú)法返還或沒(méi)必要返還的，應(yīng)當(dāng)由收益人向損失人進(jìn)行相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條 無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況，需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。那么，只有符合上述條件才能認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租有效。假如違反上述任意一條規(guī)定，都認(rèn)定為無(wú)效合同，主要包括有以下幾種情況： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。本身就是違章建筑，違反了法律規(guī)定，原出租合同簽訂后本身無(wú)效，那么，簽訂的轉(zhuǎn)租合同也同樣無(wú)效。 (二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。 (三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。 (四)出租人在知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
房屋租賃無(wú)效情況： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會(huì)公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
-
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效？房屋租賃合同無(wú)效情況： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效； 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。
2021.03.14 204 -
什么情況下房屋租賃合同無(wú)效？無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效，虛假表示與隱藏行為訂立的合同無(wú)效，違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗訂立的合同無(wú)效，惡意串通訂立的合同無(wú)效。
2021.03.24 210 -
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效房屋租賃合同無(wú)效情況： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效； 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。
2021.04.11 187
-
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-04-01 15,340 -
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-05-06 15,340 -
房屋租賃合同，哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-04-01 15,340 -
房屋租賃合同法什么情況下房屋租賃合同無(wú)效
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-04-24 15,340
-
01:10
房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
01:22
租賃合同無(wú)效的情形首先要確定租賃合同無(wú)效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿(mǎn)足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說(shuō)，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17
