房地產(chǎn)買賣合同哪些無(wú)效
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1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)： （1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; （2）依法收回土地使用權(quán)的; （3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的; （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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(一)房屋買賣未采用書面形式。 (二)賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。 (三)沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。 (四)房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。 (五)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村居民房屋的合同。 (六)城市公房私自買賣的問題。 私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關(guān)公房管理機(jī)構(gòu)也默認(rèn)了此類行為。所以，如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實(shí)際占有了該房，則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的。反之，則為無(wú)效買賣合同。無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。
房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效的情形主要有以下幾種：以虛假的意思表示簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效；無(wú)民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效；違背公序良俗簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效；法律其他規(guī)定。
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房產(chǎn)買賣合同無(wú)效哪些房屋買賣合同有效一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會(huì)公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.05 221 -
房地產(chǎn)買賣合同，哪些情況下無(wú)效1、商品房沒取得預(yù)售資格的; 2、購(gòu)房者是無(wú)民事行為能力人的; 3、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的; 4、買賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋的; 6、買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、
2021.02.24 156 -
房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效情形有哪些房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效情形具體有： (1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。 (
2021.03.31 116
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哪些房產(chǎn)買賣合同無(wú)效
(一)房屋買賣未采用書面形式。 (二)賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。 (三)沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。 (四)房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。 (五)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村居民房屋的合
2021-12-23 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同無(wú)效的情形有哪些, 房產(chǎn)買賣合同無(wú)效
一、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無(wú)效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地
2022-04-28 15,340 -
哪些情況下，房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效？
房地產(chǎn)銷售合同無(wú)效：1。房地產(chǎn)分離銷售，合同無(wú)效；2。產(chǎn)權(quán)未登記轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效；3。產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無(wú)效；4。侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效；5。單位違反規(guī)定購(gòu)買房屋，合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民
2021-12-29 15,340 -
有哪些房產(chǎn)買賣合同無(wú)效
概括起來(lái)主要有以下幾種情況： (一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的; (二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的; (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的; (四)惡意串
2022-06-11 15,340
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房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無(wú)效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
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什么房屋買賣合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17
