商品房退房程序概述
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首先，購房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。 購房人可以通過掛號(hào)信、傳真或電話等方式向開發(fā)商提出退房要求。若開發(fā)商因自身原因?qū)е峦朔?，則需承擔(dān)由此造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息和購房稅費(fèi)等。若購房合同中約定了退房賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同約定處理。若賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失，購房人可另行要求賠償。若購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方無法協(xié)商一致退房，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。 其次，開發(fā)商在15天內(nèi)辦理好各種手續(xù)。 購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在所述手續(xù)或文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)代替購房人向貸款銀行支付每月支付的本金和利息。 最后，開發(fā)商退還房款。 開發(fā)商在購房人發(fā)出退房通知后，應(yīng)將全部購房款返還給購房人，并辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。若無法辦理完成上述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
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根據(jù)我國民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，有以下情形的，法院應(yīng)當(dāng)再審：有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的；原判決、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的；原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)是偽造的；原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的；對審理案件需要的主要證據(jù)，當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集，書面申請人民法院調(diào)查收集，人民法院未調(diào)查收集的；原判決、裁定適用法律確有錯(cuò)誤的；審判組織的組成不合法或者依法應(yīng)當(dāng)回避的審判人員沒有回避的；無訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟或者應(yīng)當(dāng)參加訴訟的當(dāng)事人，因不能歸責(zé)于本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的；違反法律規(guī)定，剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的；未經(jīng)傳票傳喚，缺席判決的；原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求的；據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的；審判人員審理該案件時(shí)有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。
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商品房產(chǎn)權(quán)概念民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書主要包括房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而證明房屋權(quán)屬的證明包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證和其他證明文件。
2021.01.20 143 -
商品房退房條件是什么，具體程序怎樣走？如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行： 第1步，買房人發(fā)出退房通知 買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成
2024.06.19 18 -
商品房買賣流程大概有哪些買賣商品房流程有：簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易
2020.10.12 113
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2023房產(chǎn)證加名程序概述
房產(chǎn)證加名的分類流程: 房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。在辦理房產(chǎn)證加名
2024-12-06 15,340 -
二手房房東違約訴訟程序概述
首先，您需要準(zhǔn)備起訴狀和各項(xiàng)證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實(shí)的證據(jù)。接著，在準(zhǔn)備妥當(dāng)后，前往管轄地法院立案廳進(jìn)行立案。立案后，法院的程序如下：立案 - 庭前調(diào)解 - 庭審（開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯
2025-01-03 15,340 -
退房商品房流程
第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 第2步：在
2023-06-03 15,340 -
房地產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)讓程序概述
根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人需簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后的90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)
2025-01-15 15,340
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商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15 -
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商品房定金糾紛可以退定金嗎商品房定金糾紛 商品房定金糾紛中是否可以退定金，存在以下3種情形：1、如果商品房買賣合同簽訂后，買方違約拒絕履行合同購買房屋的，定金不退，由開發(fā)商沒收。2、如果合同簽訂后開發(fā)商違約不交付、過戶房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。3、合同簽訂后，因?yàn)榭?/p>
601 2022.04.17 -
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什么叫限價(jià)房商品房限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》的相關(guān)規(guī)定可知，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)，就已經(jīng)被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和
3,427 2022.04.15
