二手房私下交易，該注意哪些問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
你是買(mǎi)方還是賣(mài)方，作為買(mǎi)方，應(yīng)注意一、買(mǎi)房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能買(mǎi)。二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。所以在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。三、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。四、要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無(wú)私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。五、了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境，水、電、供暖的情況也非常重要。六、要考察好房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等方面情況。
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二手房交易要注意以下問(wèn)題：注意預(yù)付款、定金和首付的支付。通常是現(xiàn)金交易，除賣(mài)家，交易可能是別人做，風(fēng)險(xiǎn)大，買(mǎi)家需更加警惕。將現(xiàn)金交給中介公司，必須索取加蓋公司公章正式收據(jù)。買(mǎi)家還需及時(shí)查詢(xún)錢(qián)是否到達(dá)對(duì)方手中。確認(rèn)房款已經(jīng)到達(dá)賣(mài)方手中后，要督促賣(mài)方按合同按時(shí)履行交易步驟。
二手房交易時(shí)需要注意的問(wèn)題如下： 1、約定清楚關(guān)鍵事項(xiàng)； 2、明確約定付款方式； 3、謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)合同”； 4、重視違約條款； 5、關(guān)注戶(hù)口狀況。
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二手房交易應(yīng)注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)注意以下法律問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)交易有限制。 2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
2021.04.12 216 -
二手商品房交易注意哪些問(wèn)題二手商品房交易應(yīng)注意： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。有些房子有很多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，買(mǎi)方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷(xiāo)售合同； 2、土地狀況是否清楚。二手房買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是分配還是轉(zhuǎn)讓。分配的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收
2022.02.08 364 -
重慶二手房交易應(yīng)注意哪些問(wèn)題重慶二手房交易應(yīng)注意的問(wèn)題如下： 1、搞清楚戶(hù)口問(wèn)題； 2、核實(shí)業(yè)主身份信息和房產(chǎn)證，核實(shí)賣(mài)方提供的居民身份證是否與房產(chǎn)證上登記的業(yè)主相同，是否有其他權(quán)利記錄和共有人； 3、檢查待售房屋的租賃情況，房屋已出租的，賣(mài)方需提供承租人在同等條件下
2022.04.14 349
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二手房交易應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1、判斷產(chǎn)權(quán)人 （1）核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。 （2）如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場(chǎng)，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，并核實(shí)委托書(shū)上的代理人信息與實(shí)際是否相符。 2、明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況 （1）簽
2021-03-17 15,340 -
二手房交易應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1、判斷產(chǎn)權(quán)人 （1）核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。 （2）如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場(chǎng)，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，并核實(shí)委托書(shū)上的代理人信息與實(shí)際是否相符。 2、明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況 （1）簽
2022-05-19 15,340 -
二手房交易應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
二手房過(guò)戶(hù)流程注意事項(xiàng)：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題。對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
2022-08-19 15,340 -
二手房交易要注意哪些問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)二手住房需要注意的問(wèn)題：1、找到正式的中介機(jī)構(gòu)和二手住房交易網(wǎng)站。2、檢查房屋所有權(quán)，確認(rèn)業(yè)主的真實(shí)身份。3、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋周?chē)欠裼形廴驹?，如噪聲、有害氣體、水污
2021-12-16 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買(mǎi)方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類(lèi)似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶(hù)前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15
