一.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的法律責(zé)任。
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未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。二.房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責(zé)任。
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開發(fā)商不能按約定時(shí)間交房的處理辦法：買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，買房人可以向法院起訴，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
開發(fā)商未按約定交房是否需要承擔(dān)責(zé)任要按實(shí)際判斷，具體如下：構(gòu)成延遲交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；開發(fā)商延遲交付房屋，如果在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能履行，買方可以要求終止合同，并要求開發(fā)商在法律規(guī)定的期限內(nèi)退還房?jī)r(jià)、利息和損失；如有不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商未按時(shí)交房一段時(shí)間如何處理如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同; 第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以
2020.01.20 116 -
開發(fā)商不能按約定時(shí)間交房怎么辦？開發(fā)商不能按約定時(shí)間交房，當(dāng)事人可以先就逾期交房事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成則按照合同約定賠償違約金；開發(fā)商逃避責(zé)任的，則可以用法律手段走訴訟程序。
2021.01.07 132 -
開發(fā)商不能按約定時(shí)間交房怎么辦購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候一般都會(huì)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而在合同中會(huì)寫明房屋的交房日期，當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商超過規(guī)定的時(shí)間還遲遲不交付房屋的時(shí)候，業(yè)主可以先與開發(fā)商協(xié)商，發(fā)函催促開發(fā)商交房，并且要求其賠償違約金，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，要是合同當(dāng)事人一方延
2022.04.12 566
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律師評(píng)論：開發(fā)商有按照合同履行約定的義務(wù)，其未履行合同，應(yīng)當(dāng)追究其違約責(zé)任。
2022-10-09 15,340 -
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如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償，購(gòu)房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。 【法律依據(jù)】
2022-06-04 15,340 -
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《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求
2022-07-16 15,340 -
開發(fā)商未按時(shí)間交房的違約金如何認(rèn)定？
開發(fā)商未按合同時(shí)間交房，怎么辦有違約金嗎關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的
2022-04-28 15,340
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開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開發(fā)商未按照?qǐng)D紙交房，構(gòu)成違約行為。 作為購(gòu)房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行修繕，調(diào)整，達(dá)到圖紙的要求。 如果開發(fā)商無法調(diào)整、修繕房屋的，那么購(gòu)房
2,349 2022.06.01 -
01:02
開發(fā)商沒有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購(gòu)房者并不能夠如愿如期的收到所購(gòu)的期房。購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開發(fā)商往往占據(jù)主動(dòng)地位，處于強(qiáng)勢(shì)的一方，建議購(gòu)房者最好通過法律途徑來解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17 -
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開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦遇到開發(fā)商不能夠按時(shí)交付房屋的處理如下： 1、 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商
996 2023.01.04
