集資房只有轉讓合法嗎
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（一）資產家不能隨便買賣。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證．土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地）。這樣買方買了手后，也就是商社，如果財產權沒有完全交給員工的話，那個員工必須和所屬公司協(xié)商，讓員工完全擁有這個財產權。（二）資產家的買賣有很大的風險。1、資產家不能在市場上自由轉讓的情況：資產家是企業(yè)事業(yè)單位為了解決內部員工的住宅問題，企業(yè)事業(yè)單位擁有的土地使用權和一部分資金由內部員工籌集的資金建成的房地產，建成后以較低的價格轉讓給內部員工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用室之一。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售．出租的房屋。資產家在取得房地產證明書后可以上市交易。3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。購買資產家時，要注意土地開發(fā)是否支付土地轉讓金，是否有計劃許可證、開工許可證、商社預售許可證，否則不能制作房地產證明書。資產家只有賣方個人拿到房地產證明書后才能購買，當然也要看土地使用權等因素。
國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定
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由于集資房的權屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，因此擁有完整處分權；個人部分出資的，擁有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情形： 1、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。 2、房屋取得產權證后的轉讓，集資者如果擁有全部產權，并取得單位同意和房地產管理部門的批準（是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金），方可上市出售。 集資房轉讓的風險： 1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù) 目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產項目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國家比準就擅自進行房地產開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進行房地產開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給者造成一定程度的經(jīng)濟損失。 2、產權歸屬不明晰、不能 單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。
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集資房轉讓合同有法律效力嗎集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權，是福利分房的一種。 當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓及消滅不動產
2021.03.09 192 -
集資房轉讓合同還有效嗎？轉讓集資房協(xié)議能被判無效。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。
2021.01.21 218 -
單位集資房個人轉讓合法嗎合法，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制
2020.11.20 457
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集資房轉讓合法嗎？
轉讓集資房在獲得完整合法產權以及在征得共有人的同意下是合法的。根據(jù)《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份
2022-05-12 15,340 -
轉讓集資房合法嗎?
轉讓集資房在獲得完整合法產權以及在征得共有人的同意下是合法的。根據(jù)《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份
2022-07-12 15,340 -
轉讓集資房合法嗎
集資房是實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。那么轉讓集資房合法嗎？ （一）集資房不能隨便買賣。 首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看
2022-03-06 15,340 -
集資房轉讓合法嗎
（一）集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職
2022-06-27 15,340
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集資建房合法嗎在獲得有關部門的審批通過后，集資建房合法。 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應
1,474 2022.10.08 -
01:24
集資房合同有效嗎按法律規(guī)定，以下情形的合同無效： １、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； ２、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； ３、以合法形式掩蓋非法目的； ４、損害社會公共利益； ５、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 單位集資建房，實
1,418 2022.04.17 -
00:55
合同轉讓合法嗎合同轉讓符合法定有效條件是合法的。除法律規(guī)定不可以轉讓的情形以外，債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。合法的合同轉讓需要滿足以下條件： 1、必須以合法有效的合同關系存在為前
808 2022.05.18
