以房抵債協(xié)議是否有效,法律是如何規(guī)定的
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以房抵債協(xié)議只要是出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示沒(méi)有法定無(wú)效的情形就有效。行為人需要具備相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
根據(jù)2021年1月1日生效《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 《民法典》第五百零六條 合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效: (一)造成對(duì)方人身?yè)p害的; (二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
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“以房抵債”指的就是債務(wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的房屋折價(jià)歸債權(quán)人所有,用于清償債務(wù)的行為。 江蘇省高院會(huì)議紀(jì)要中對(duì)于“以物抵債”行為的效力問(wèn)題主要表達(dá)了兩個(gè)大類共計(jì)六種意見(jiàn): 1.當(dāng)事人在債務(wù)未屆清償期之前達(dá)成的“以物抵債”協(xié)議 第一,該協(xié)議具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的,債權(quán)人如以債務(wù)人違反以物抵債的約定而要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或者對(duì)所抵之物主張所有權(quán)的,人民法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。但經(jīng)人民法院釋明,當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求,要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理; 第二,若當(dāng)事人在該協(xié)議中明確約定在債務(wù)清償期屆滿時(shí)應(yīng)進(jìn)行清算,則該以物抵債協(xié)議在當(dāng)事人之間具有法律效力,但該約定不得對(duì)抗其他債權(quán)人; 第三,當(dāng)事人在債務(wù)未屆清償期之前約定以房屋或土地等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵債,并明確在債務(wù)清償后可以回贖,債務(wù)人或第三人根據(jù)約定已辦理了物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,該行為符合讓與擔(dān)保的特征,因違反物權(quán)法定原則,不產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力。債權(quán)人如根據(jù)抵債協(xié)議及物權(quán)轉(zhuǎn)移憑證要求原物權(quán)人遷讓的,人民法院應(yīng)不予支持。 2.債務(wù)清償期屆滿之后,以物抵債協(xié)議的效力 第一,達(dá)成以物抵債協(xié)議后,在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前,債務(wù)人反悔,不履行抵債協(xié)議,債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或者要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸屬自己的,人民法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。但經(jīng)釋明,當(dāng)事人要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理; 第二,達(dá)成以物抵債協(xié)議并且辦理了物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),一方反悔,要求認(rèn)定以物抵債協(xié)議無(wú)效的,人民法院不予支持。但如當(dāng)事人一方認(rèn)為抵債行為具有民法典規(guī)定的可撤銷(xiāo)情形的,可以依法請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo); 第三,債權(quán)人在債務(wù)清償期屆滿后通過(guò)以物抵債協(xié)議取得了所抵之物的所有權(quán),后要求債務(wù)人承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任的,人民法院可參照民法典關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
以房抵債協(xié)議一般是有效的。雙方當(dāng)事人基于同一筆款項(xiàng)先后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同和借款合同,并約定了借款期限,到期還未履行,則在兩個(gè)合同都成立的情況下,以房抵債是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定的。所以是有效的。
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以房抵債協(xié)議是否有效?
“以房抵債”指的就是債務(wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的房屋折價(jià)歸債權(quán)人所有,用于清償債務(wù)的行為。 江蘇省高院會(huì)議紀(jì)要中對(duì)于“以物抵債”行為的效力問(wèn)題主要表達(dá)了兩個(gè)大類共計(jì)六種意見(jiàn): 1.當(dāng)事人在債務(wù)未屆清償期之前達(dá)成的“
2022.02.22 115 -
以房抵債協(xié)議是否有效
以房抵債協(xié)議是指雙方當(dāng)事人達(dá)成以債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)替代原合同所約定的金錢(qián)給付義務(wù),債務(wù)履行期屆滿后,債權(quán)的數(shù)額就得以確定,在此基礎(chǔ)上達(dá)成的以房抵債協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,但在完成房屋變更登記之前,以房抵債協(xié)議并不形成優(yōu)于其他債權(quán)的利益,不能認(rèn)
2022.04.12 2,499 -
如何認(rèn)定以物抵債協(xié)議的法律效力
經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意,可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài),直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù),對(duì)剩余債務(wù),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià),到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留
2020.03.16 153
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以房抵債協(xié)議是否有效
以房抵債協(xié)議只要是出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示沒(méi)有法定無(wú)效的情形就有效。行為人需要具備相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
2022-06-06 15,340 -
2022年以房抵債協(xié)議是否有效
以房抵債協(xié)議只要是出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示沒(méi)有法定無(wú)效的情形就有效。 行為人需要具備相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
2022-12-02 15,340 -
借款合同中的以房抵債協(xié)議是否一定無(wú)效以及如何處理以房抵債協(xié)議呢?
借款合同中的以房抵債協(xié)議,如果法院審理查明屬實(shí),一定是無(wú)效的。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不
2022-05-06 15,340 -
借款合同中的以房抵債協(xié)議是否一定無(wú)效以及如何處理以房抵債協(xié)議呢
借款合同中的以房抵債協(xié)議,如果法院審理查明屬實(shí),一定是無(wú)效的。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不
2022-05-04 15,340
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01:32
以房抵債協(xié)議有法律效力嗎以房抵債協(xié)議是否具有法律效力 以房抵債協(xié)議具有法律效力。根據(jù)最高人民法院《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議民事部分紀(jì)要》的規(guī)定,債務(wù)人在債務(wù)到期之后與債權(quán)人達(dá)成以房抵債協(xié)議的,如果已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),債務(wù)人請(qǐng)求以房抵債協(xié)議無(wú)效或者
3,217 2022.04.15 -
01:14
債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效我國(guó)法律規(guī)定,債務(wù)人想要把合同的義務(wù)全部,或者是一部分轉(zhuǎn)移給其他人的,要先經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意。 “合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移”,即基于雙方簽署的協(xié)議或法律規(guī)定,債務(wù)人移轉(zhuǎn)其債務(wù)給其他人,讓其他人取代債務(wù)人地位成為新的債務(wù)人,從而向債權(quán)人履行債務(wù)。 不管是全
631 2022.04.17 -
01:15
法律規(guī)定協(xié)議解除的效力是什么樣的在我國(guó),合同雙方當(dāng)事人解除合同的方式,就包括了協(xié)議解除以及法定解除兩種類型。協(xié)議解除主要是指,雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商的方式,或者根據(jù)事先約定的條款,結(jié)束合同法律關(guān)系的行為。協(xié)議解除主要涉及的法律,就包括了我國(guó)的合同法以及最新出臺(tái)的民法典。民法典
1,368 2022.04.17