法律分析 空置的商鋪一般按照標(biāo)準(zhǔn)全額收取物業(yè)費(fèi)，當(dāng)事人另有約定的除外。商鋪內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置商鋪與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)走進(jìn)千家萬(wàn)戶，物業(yè)管理的水平，直接關(guān)系到每位業(yè)主的正常生活。然而，近年來，業(yè)主針對(duì)物業(yè)管理的投訴也逐漸增多。究其原因，一方面是由于不少物業(yè)管理公司沒有樹立起現(xiàn)代物業(yè)管理觀念，管理水平不高、服務(wù)工作不到位另一方面也與部分業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)有很大關(guān)系。因此，了解和熟知物業(yè)管理政策法規(guī)對(duì)物業(yè)管理者或?qū)I(yè)主來說都顯得尤為必要。未出售房屋、業(yè)主空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70交納入住后（含房屋裝修），因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70交納。沒入住是否要交物業(yè)費(fèi)，如果要交有什么法律規(guī)章制度規(guī)定了此事根據(jù)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性6個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70繳納空置物業(yè)管理費(fèi)。公攤水電費(fèi)部分，空置物業(yè)也可以按照70來分?jǐn)傉５馁M(fèi)用。最后，若你拿到鑰匙后房屋一直空關(guān)著，沒有裝修也沒有入住，則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)繳納問題，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一。但是，一般來看，一些物業(yè)公司面對(duì)難以收取的物業(yè)管理費(fèi)，考慮空置房的實(shí)際情況，也只好妥協(xié)，私下和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，以少交一定的比例收取物業(yè)費(fèi)，來減少糾紛的產(chǎn)生。三年未入住電梯費(fèi)物業(yè)費(fèi)照交物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第23條，物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)自業(yè)主辦理入住手續(xù)起按月計(jì)收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。業(yè)主購(gòu)買房屋已辦理入住手續(xù)，但未入住的，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的50繳納。