抵押房地產(chǎn)可以過戶，但通常必須先解除抵押。戶籍流程大致如下：1、抵押房地產(chǎn)戶籍一般由抵押人和業(yè)主與銀行協(xié)商，發(fā)行雙方關(guān)于房地產(chǎn)變更的書面協(xié)議。第二，如果銀行同意變更，借款人由賣方變更為買方，由銀行發(fā)行證明書，注明變更事項(xiàng)、變更理由和變更登記，同意向銀行借出房地產(chǎn)證明書。雙方攜帶相關(guān)證明資料到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、如果銀行不同意變更，雙方只能向公證處公證所達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，銀行貸款結(jié)算后從銀行取出房地產(chǎn)證明書，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)通過公證協(xié)議處理戶口?；蛘呦?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/669921745599416146.html">保證公司保證支付馀額，或者向買方支付相當(dāng)多的首付，結(jié)算住房貸款，處理戶口。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； （三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理； （四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估； （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。