房子抵押可以過戶嗎

2022-10-21 5,761

普法內容

房子抵押可以過戶，但有一定限制條件，具體規(guī)定如下： 1、房子抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響：（1）當事人未約定禁止轉讓：轉讓合同有效的，受讓人能取得房子所有；（2）當事人約定禁止轉讓，但約定未登記于不動產(chǎn)登記機構：轉讓合同有效的能取得物權；也就是說，當事人之間的約定不能對抗已經(jīng)登記的受讓方；（3）當事人約定禁止轉讓，且約定有登記于不動產(chǎn)登記機構：轉讓合同有效的不能取得物權；這種情況下，沒有抵押權人的配合，也無法辦理過戶登記； 2、抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償； 3、經(jīng)過抵押登記的不動產(chǎn)進行轉讓的，應當將該不動產(chǎn)上的抵押登記告知受讓人。

《中華人民共和國民法典》
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《最高人民法院關于適用(中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》
第四十三條當事人約定禁止或者限制轉讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉讓抵押財產(chǎn)，抵押權人請求確認轉讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權人請求確認轉讓不發(fā)生物權效力的，人民法院不予支持，但是抵押權人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權人請求抵押人承擔違約責任的，人民法院依法予以支持。當事人約定禁止或者限制轉讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉讓抵押財產(chǎn)，抵押權人請求確認轉讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權人主張轉讓不發(fā)生物權效力的，人民法院應予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆杖饲鍍攤鶆諏е碌盅簷嘞麥绲某狻?br />

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抵押借款抵押不過戶可以拿房子抵押嗎
以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;海域使用權;正在建造的建筑物、船舶、航空器;應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

2021-04-22 247
抵押性質為抵押的房子可以過戶嗎？
可以，已經(jīng)設定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。，只是強調了經(jīng)抵押權人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓。但在實踐中，最好請抵押權人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。

2021-01-20 215
房產(chǎn)抵押貸款可以過戶嗎，房產(chǎn)抵押貸款可以過戶嗎
根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款、注銷抵押權后辦理過戶。

2021-03-06 587

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抵押權人可以將房子過戶給抵押人嗎
不會，抵押人死亡，但抵押權并不隨抵押人的死亡而一并消亡，既然抵押權仍然存在，抵押權人就有權通過拍賣、變賣抵押權實現(xiàn)優(yōu)先受償權，抵押物的合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦

2022-07-07 15,340
賣掉的房子過戶沒過戶可以抵押嗎
1、如果抵押合同在先簽訂，抵押人在簽訂抵押合同時對該房屋具有完全的處分權，抵押合同有效。 2、如果抵押合同簽訂在后，抵押人與房屋買受人已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，買受人也履行了合同主要義務，支付了房價款、

2022-11-05 15,340
房子過戶可以不解除抵押嗎
抵押的房子不解抵押，可以直接過戶。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響，但抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。

2023-05-23 15,340
抵押的房子，可以做過戶手續(xù)嗎？
抵押房屋可以辦理過戶手續(xù)。但抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人清償債務或存款轉讓所得。

2021-11-24 15,340

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01:07
房屋可以二次抵押嗎
一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔保的債權，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵

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01:11
房子沒過戶可以違約嗎
房子沒過戶，房屋所有權沒有轉移，這時雙方都可以違約，只是要按照合同里面關于違約責任的約定，來承擔違約后果。但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會判決強制過戶給買方。按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務或者履行合同義務不符合

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01:14
合同可以抵押嗎
抵押權最終是要把標的物處分以其價金優(yōu)先受償，所以，從原則上來說，可轉讓的財產(chǎn)都可抵押，不可轉讓的財產(chǎn)則不可抵押。 1、按規(guī)定，抵押的財產(chǎn)包括：抵押人所有的房子和其他地上附著物、機器、設備、交通運輸工具和別的財產(chǎn)。 2、抵押人依法承包并經(jīng)過同

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