房屋上先有抵押，后又房屋買賣，該怎么認(rèn)定效力
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經(jīng)抵押權(quán)人同意，有抵押的房屋買賣有效，買賣有抵押的房屋需要通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押。抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為可認(rèn)定為無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。
根據(jù)房屋抵押效力所指向的對(duì)象，一般可劃分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力。 一、對(duì)內(nèi)效力 1、房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等六項(xiàng)。 2、依一般學(xué)理，房犀抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍一般包括抵押房屋的從物、從權(quán)利和孳息等。從抵押權(quán)行使之日起，抵押權(quán)效力及于抵押房屋的法定孳息，但抵押權(quán)人未就扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及該孳息。 二、對(duì)外效力 1、房屋抵押權(quán)對(duì)抵押人處分房屋權(quán)利的限定，其日的在于保護(hù)交易的安全和抵押權(quán)人的擔(dān)保利益。 2、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 3、房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到一定限制，其優(yōu)先受償權(quán)須在破產(chǎn)費(fèi)用、破產(chǎn)人所欠職工工資及勞保費(fèi)用、破產(chǎn)人所欠國(guó)家稅費(fèi)等支付后方能行使。 4、抵押人將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租的，房屋抵押權(quán)的效力及于該租賃關(guān)系，租賃權(quán)因抵押權(quán)的實(shí)行而歸于終止。
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隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效么隱瞞房屋被抵押買賣房屋無(wú)效。開(kāi)發(fā)商交易已辦理抵押登記的房屋應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況，開(kāi)發(fā)商未通知抵押權(quán)人或者未告知購(gòu)房者的，買賣行為無(wú)效。
2021.03.05 205 -
房屋先賣后抵押法律規(guī)定(一)如果出賣人未通知抵押權(quán)人或者未告知購(gòu)房人抵押物設(shè)定抵押的情況，根據(jù)《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通
2021.02.03 1,006 -
抵押在先的房屋買賣合同有效嗎？抵押在先的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣合同有效。房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。
2021.02.10 114
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先簽訂了房屋買賣合同后又抵押抵押合同有效嗎
首先，訂立房屋買賣合同后，賣方主張維權(quán)時(shí)，需先確定是否辦理過(guò)戶。 其次，如果還未辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無(wú)效，并可以索取違
2022-06-29 15,340 -
房屋買賣權(quán)抵押后的效力怎么處理
1、商品房抵押在先的，房屋所有權(quán)人在出售住房前，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出售，抵押權(quán)具有優(yōu)先效力這種情況下，買受人可以代為清償債務(wù)，以消滅抵押權(quán) 2、商品房買賣在前，但未辦理房產(chǎn)過(guò)戶
2022-06-13 15,340 -
房子抵押在先房屋買賣合同有效嗎？
房子被抵押在先房屋買賣合同是否有效，需要視下列情況而定： 1、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，合同有效， 2、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)合同無(wú)效， 3
2022-07-04 15,340 -
抵押房屋買賣有效嗎？
被抵押的房屋買賣合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定。 1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就
2022-06-13 15,340
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買賣房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
01:21
房屋抵押給個(gè)人有效嗎房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來(lái)抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
01:29
房屋買賣合同怎么寫(xiě)才有效房屋買賣合同的生效要件有以下四點(diǎn)：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂勞動(dòng)合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)
1,357 2022.04.17
