在法律允許的范圍內(nèi)，已完成抵押備案的房屋依然具有轉(zhuǎn)讓價(jià)值。 并不建議房產(chǎn)所有者直截了當(dāng)?shù)剡M(jìn)行銷(xiāo)售。為了實(shí)現(xiàn)合法的房產(chǎn)交易，請(qǐng)注意以下兩種方式：首先是提前償還貸款。一旦房主成功償清全部貸款，他們便可對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。 購(gòu)房者可以?xún)?yōu)先選擇先償還房貸，解除房產(chǎn)的抵押備案，然后再進(jìn)行售賣(mài)。另一方面，房主也可以與購(gòu)買(mǎi)方簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，待其成功償還原有的房貸之后，再有序地進(jìn)行二手房交易的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。其次是通過(guò)辦理“轉(zhuǎn)按揭”貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。這是指改變房產(chǎn)的抵押備案信息，將原本的抵押權(quán)人從業(yè)主變更為買(mǎi)受人。通過(guò)這種方式，買(mǎi)受人無(wú)需承擔(dān)債務(wù)償還的壓力，相對(duì)而言風(fēng)險(xiǎn)較低。盡管如此，仍需注意房產(chǎn)尚有未償還的貸款。因此在履行完相關(guān)手續(xù)之前，直接出售該房產(chǎn)可能會(huì)耗費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間。

《民法典》第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。