一、離婚房產(chǎn)怎么分割 (1)房產(chǎn)增值部分　　《婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。 (2)婚內(nèi)房屋贈(zèng)與　　《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過戶。若男方購買房屋，登記為雙方名字，房屋歸男方所有，但女方可以獲得相當(dāng)于房屋價(jià)值10%-50%的補(bǔ)償。 (3)一方父母出資買房　　《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。　　此時(shí)，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。 (4)雙方父母出資買房　　《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈(zèng)與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。 (5)婚前一方購買房屋，婚后共同還貸　　《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。　　雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額相當(dāng)于已還貸款的一半及對應(yīng)的房產(chǎn)增值價(jià)值。此時(shí)，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償?！　《?、房產(chǎn)增值部分怎么分割?　　第一種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。　　第二種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-共同還貸部分。　　第三種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià))?！　〉谒姆N計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)?！　〉谖宸N計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià)已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。　　第六種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分?！　〉谄叻N計(jì)算方式為：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。