房屋租賃合同解除或終止后，如何處理？
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租房人遇到拆遷分為兩種情況。第一種情況是租用的私人住房。在這種情況下,一般來說房東不會提供安置方案,因此,根據(jù)租房合同的約定,需要確定是否給予租房人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二種情況是租用的公房。在這種情況下,公房被視為一種住房福利。拆遷不能削減特定公民的住房福利,因此,租住公房遇到拆遷是有安置的。但是,安置方式根據(jù)公房租住人所享受的福利程度不同也有所區(qū)別。一些地方的做法是,給公房承租人另外安置同等面積的公房供其繼續(xù)承租。這種方式是其中的一種。另外,一些地方按照公房拆遷補(bǔ)償的一定比例,如70%或80%,給租房人,讓他們自行解決住房問題。不同地區(qū)的做法也有所不同。
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1、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。 6、當(dāng)事人協(xié)商終止。 7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同： （1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋 （2）任意改變房屋用途，致使房屋受損 （3）利用出租房屋進(jìn)行非法活動 （4）無故拖欠房租達(dá)6個(gè)月以上。
不可以收回未執(zhí)行口頭解除的房屋租賃合同。在房屋租賃合同的當(dāng)事人對于該房屋租賃合同僅以口頭表示解除的情況下，因?yàn)殡p方的真實(shí)意思表示已然達(dá)成一致，口頭協(xié)議已經(jīng)成立并生效了，所以如果雙方都同意解除，即使未執(zhí)行也不能夠收回。
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2022-10-19 15,340
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