一房兩賣第一買受人怎么處理
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“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權(quán)，只能向開發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下，兩買受人可以向出賣人主張履行合同，在同等條件下，人民法院一般會優(yōu)先支持買賣合同簽訂在先的一方。若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下，兩買受人可以解除買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。 因此，買受人在遇到出賣人一房二賣的情形時，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任: （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
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一方兩賣導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的第一買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
第一買受人遇到一房兩賣的維權(quán)方式是：屬于有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的第一買受人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
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一房兩賣第一買受人維權(quán)問題一房兩賣第一買受人維權(quán)的方式分別有：協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。行為人也可以不申請調(diào)解，直接選擇訴訟或仲裁。
2021.03.08 116 -
一房兩賣第一買受人要會怎樣維權(quán)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。另外，一房兩賣的情形具體有三種。 一、兩份合同均未辦理登
2020.03.06 93 -
一房兩賣第一買受人能能如何維權(quán)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。另外，一房兩賣的情形具體有三種。 一、兩份合同均未辦理登
2020.04.26 80
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一房二賣兩個買受人如何處理
首先，出賣人一房二賣，兩個買受人都沒過戶，并都起訴主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可以先從預(yù)告登記確定可以取得房屋所有權(quán)的人。 按規(guī)定，出賣人申請預(yù)告登記的處理如下： 1、先簽訂了合同的買受人辦理了預(yù)告登記，那么該買
2022-10-11 15,340 -
一房兩賣第一買受人應(yīng)該怎樣維權(quán)
“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權(quán)，只能向開發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下
2022-11-30 15,340 -
遇到一房兩賣,第一買受人應(yīng)該怎樣維權(quán)
“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權(quán)，只能向開發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下
2022-11-08 15,340 -
買了回遷房一房兩賣怎么處理？
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。 一房二賣中，這種情形為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立
2022-05-26 15,340
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01:22
一房兩賣如何判決處理一房兩賣，法院如何處理 一房兩賣的情況下，法院不會因為有兩份房屋買賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17 -
01:03
一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費者違約或者欺騙行為，消費者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
00:51
賣房買方違約怎么處理賣房買方違約的，賣方可以先與買方協(xié)商承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，賣方可以起訴至人民法院要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看購房合同中有無約定，如果有約定且約定明確的，賣方直接起訴要求其按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同對違約責(zé)任
514 2023.01.04
