二手房首付款怎么算
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1、二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。 2、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。 以上就是ask.com小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房買賣合同室內(nèi)附屬設(shè)施等相關(guān)法律知識。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
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目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。具體首付比例會受到當?shù)胤績r調(diào)控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應(yīng)以各地具體情況為準。
二手房交易首付款的付款方式如下?？梢灾苯又Ц督o賣方，但是在支付以后一定要有簽訂一個協(xié)議，說明首付款的支付情況，以及后面手續(xù)的辦理相關(guān)內(nèi)容，這樣在后面處理會比較簡單；也可以交由銀行資金監(jiān)管，待雙方辦完過戶手續(xù)之后由銀行直接將首付款劃撥給賣方。
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二手房首付款驗資購買二手房的時候進行貸款的，是不需要對購房者進行驗資的，但要對購房者的還款能力進行審查。借款人須同時具備以下條件： （一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； (二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； (三)具有購買住房的合同
2020.09.22 347 -
二手房貸款首付多少二手房貸款首付比例分別是： 1、二手房為首套房：商業(yè)貸款首付比例不得低于30%，公積金貸款首付比例不得低于20%； 2、二手房為二套房：商業(yè)貸款首付比例不得低于40-60%，公積金貸款首付比例不得低于50-60%； 3、二手房為三套房：不允
2022.04.15 1,102 -
二手房貸款首付比例二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下： 1、商業(yè)貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之 30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。 2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之
2020.02.23 852
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二手房貸款首付怎么算
的首付比例，每個地區(qū)的標準不同。就秦皇島市來說，根據(jù)市人民政府下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》：申請商業(yè)性個人住房貸款，對首次購買住房的家庭，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的家庭，首付比例
2022-08-27 15,340 -
二手房貸款二套房首付怎么算
房產(chǎn)首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%?，F(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低
2022-07-13 15,340 -
二手房貸款首付怎么樣算
的首付比例，每個地區(qū)的標準不同。就秦皇島市來說，根據(jù)市人民政府下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》：申請商業(yè)性個人住房貸款，對首次購買住房的家庭，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的家庭，首付比例
2022-08-27 15,340 -
二手房貸款首付怎么計算
針對“二手房貸款首付該如何計算呢？”這一問題，應(yīng)遵循如下計算公式； 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達8
2022-07-10 15,340
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買房湊不齊首付款怎么辦買房又湊不齊首付款的，可以退房，應(yīng)在第一時間買方通知業(yè)主沒辦法把合同履行，而業(yè)主可做出沒收定金的決定，還要在得到一定賠償?shù)那闆r下跟買方協(xié)商及時解除合同，避免損失，如房價下跌。 第一時間買方告訴賣方不能履行合同時，如果在合同中對買方可以不繼
983 2021.04.25 -
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如何退購房首付款購房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開發(fā)商進行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達成一致的意見，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開發(fā)商不同意，那么購房者應(yīng)當向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當?shù)睦碛蓙斫?/p>
1,398 2022.04.15 -
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退購房首付怎么退《中華人民共和國民法典》規(guī)定，購房后，如果要退還首付，必須與賣家協(xié)商退房。一般來說，只要與開發(fā)商簽訂了銷售合同，退房就是違約，除非有解除合同的法定條件。因此你方還必須支付一定的違約金，并與對方解除合同。首付是住房的第一筆預(yù)付款，一般占總房價
2,876 2022.05.11
