在沒(méi)有任何書(shū)面協(xié)議規(guī)定的情況下，您具有完全的權(quán)利要求退還。在一手房及二手房的交易過(guò)程中，屋面滲漏問(wèn)題較為常見(jiàn)，一般情況下可歸類(lèi)為品質(zhì)缺陷范疇。如果在保質(zhì)期內(nèi)，購(gòu)房者可以行使其權(quán)利，要求出售方負(fù)責(zé)修復(fù)。然而，僅因屋面滲漏問(wèn)題提出退房請(qǐng)求并不符合法律規(guī)定。在保質(zhì)期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，出售方負(fù)有不可推卸的責(zé)任進(jìn)行修復(fù)工作。如果出售方拒絕履行修復(fù)職責(zé)，購(gòu)房者可自行進(jìn)行修復(fù)，并妥善保存相關(guān)修復(fù)費(fèi)用的憑證，隨后向出售方追償修復(fù)費(fèi)用以及因此給購(gòu)房者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。 如果屋面滲漏問(wèn)題非常嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)多次修復(fù)仍未得到有效解決，已達(dá)到嚴(yán)重影響日常居住使用程度的程度，購(gòu)房者仍然具有權(quán)利要求退房的權(quán)利。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第四條，如果出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。