上述法律講的很清楚，由于賣家一房兩賣，您可要求賠償損失并要求賣家承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?第一部分：賠償實際損失：即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失(假如原先為50萬，現(xiàn)在為100萬)，即100萬—50萬=50萬。 第二部分：懲罰性賠償：即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購房款。假如您已付了30萬，那么懲罰性賠償就最高可要求30萬，但法院不一定支付這么多 法院最終認定，雙方簽訂的協(xié)議書合法有效。雖然根據(jù)協(xié)議約定，雙方應(yīng)在7日內(nèi)再簽訂《商品房買賣合同》，但開發(fā)商在日期問題上有錯誤，導(dǎo)致合同內(nèi)容互相矛盾。而且開發(fā)商在法庭上承認，鄭先生曾在付款7日內(nèi)要求簽訂合同，但因他們沒有同意，導(dǎo)致合同未能簽訂。 此外，開發(fā)商工作人員已在購房協(xié)議中的空白處，用鋼筆明確填寫了具體面積位置見附圖和估算的房屋面積等內(nèi)容，足以說明雙方對此已有明確約定。根據(jù)交易習(xí)慣，買賣雙方在明確了交易的具體內(nèi)容后，買方才會在簽約當日支付絕大部分購房款。因此開發(fā)商在雙方發(fā)生爭議后，仍將同一位置的房屋出售他人，導(dǎo)致合同不能實現(xiàn)，應(yīng)對其行為承擔相應(yīng)的民事責任。 法庭認為，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法庭據(jù)此作出判決。

《商品房銷售管理辦法》： 第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。 《中華人民共和國民法典》： 第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。