關(guān)于商業(yè)地下車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸屬問(wèn)題
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、根據(jù)購(gòu)房合同的約定，地下車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)屬于所有權(quán)者。未做約定的，則可能屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。若業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了這些車(chē)位，則可獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。若未購(gòu)買(mǎi)，則通常由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)收取停車(chē)費(fèi)用，并以租賃形式處理。若采用租賃方式，則業(yè)主不享有優(yōu)先權(quán)，需遵循“先到先得”的原則。這些車(chē)位并不可能歸小區(qū)所有業(yè)主共有。 2、《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式進(jìn)行約定。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有。
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地下車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)一般屬于房屋的所有權(quán)人。但也可以由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬。當(dāng)事人通過(guò)出售方式出賣(mài)地下車(chē)庫(kù)的，車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸買(mǎi)受人；通過(guò)附贈(zèng)方式贈(zèng)與地下車(chē)庫(kù)，該車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸房屋買(mǎi)受人；通過(guò)出租方式的，地下車(chē)庫(kù)使用權(quán)歸承租人，所有權(quán)歸出租人。
人防工程地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸國(guó)家所有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商享有收益權(quán)。地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車(chē)庫(kù)為人販工程改造的車(chē)庫(kù)，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車(chē)庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。
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地下埋藏物歸屬權(quán)問(wèn)題關(guān)于地下埋藏物歸屬權(quán)的規(guī)定： 1、發(fā)現(xiàn)地下埋藏物的，贏送交公安等部門(mén)； 2、地下埋藏物所有權(quán)一般歸國(guó)家，但如果相關(guān)人能夠證明自己擁有其所有權(quán)的，則所有權(quán)屬于相關(guān)人。
2021.04.02 139 -
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開(kāi)發(fā)商有權(quán)關(guān)閉地下車(chē)庫(kù)不小區(qū)地下停車(chē)位屬于建筑物區(qū)分所有概念的范疇之內(nèi)，并非普通的獨(dú)立所有權(quán)概念。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行于2021年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第271條所明確表述的內(nèi)容：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主對(duì)于專(zhuān)有部位的所有權(quán)，專(zhuān)有部位之外公用區(qū)域共同使用權(quán)
2024.04.23 26
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地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸屬于業(yè)主，還是歸物業(yè)所有？
小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位屬于業(yè)主共有,而非獨(dú)立所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)《民法典》第271條和第275條,以及最新的《中華人民共和國(guó)民法典》(自2021年1月1日起施行)的相關(guān)條款,可以明確得知:建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主
2024-11-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主關(guān)于小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
首先要看該會(huì)所是否符合專(zhuān)有部分的全部構(gòu)成要件，若其與其他建筑物能夠明確區(qū)分，可以排他使用，也能登記確權(quán)，那么該會(huì)所與小區(qū)內(nèi)的其他商品房沒(méi)有區(qū)別。其次，從《》第74條第2款的規(guī)定來(lái)看，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于
2022-10-08 15,340 -
地下車(chē)庫(kù)歸屬權(quán)如何確定
1、合同是否約定 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō)，允許開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通
2022-05-23 15,340 -
地下水管系統(tǒng)，關(guān)于的責(zé)任歸屬問(wèn)題
我進(jìn)行了修改以使其更易于理解。 誰(shuí)導(dǎo)致了水管漏水等問(wèn)題,誰(shuí)就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償損失。如果水管是由物業(yè)管理公司管理的,那么相關(guān)問(wèn)題就由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。如果責(zé)任在于個(gè)人,那么相關(guān)問(wèn)題就由個(gè)人承擔(dān)。
2024-12-14 15,340
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01:01
沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)合法嗎?沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿(mǎn)車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話，就要購(gòu)
11,344 2022.05.11 -
00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的，那么購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購(gòu)房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17 -
01:13
哪些屬于商業(yè)賄賂行為以下七點(diǎn)屬于商業(yè)賄賂行為： 1、給付或收受現(xiàn)金的賄賂行為； 2、給付或收受各種各樣的費(fèi)用； 3、給付或收受有價(jià)證券； 4、給付或收受實(shí)物； 5、以其他形態(tài)給付或收受； 6、給予或收受回扣； 7、給予或收受傭金不如實(shí)入賬，假借傭金之名進(jìn)行商業(yè)
1,242 2022.10.08
