開發(fā)商與業(yè)主關(guān)于小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬問題
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首先要看該會(huì)所是否符合專有部分的全部構(gòu)成要件，若其與其他建筑物能夠明確區(qū)分，可以排他使用，也能登記確權(quán)，那么該會(huì)所與小區(qū)內(nèi)的其他商品房沒有區(qū)別。其次，從《》第74條第2款的規(guī)定來看，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸開發(fā)商所有，那么同理，規(guī)劃上是會(huì)所，也就不可能是占用業(yè)主共有部分修建，因此，該會(huì)所也不可能是全體業(yè)主共有。除非該開發(fā)商自愿。第三，由于法律上沒有明確規(guī)定會(huì)所是否屬于共有部分，只能看是否屬于專有，如具備專有部分的構(gòu)成要件，那么就是專有部分，不應(yīng)納入共有部分。綜上，該會(huì)所屬于專有部分，應(yīng)屬開發(fā)商所有。
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應(yīng)該注意下列問題： 1.注意約定一般應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 2.注意約定財(cái)產(chǎn)可以是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，也可以是雙方的婚前財(cái)產(chǎn)。但不得對(duì)國家、集體、他人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行約定。 3.雙方既可以約定雙方的財(cái)產(chǎn)歸共同所有，也可以約定各自的收入歸各自所有；既可以約定雙方財(cái)產(chǎn)中的一部分為雙方共同所有，一部分歸各自所有，也可以約定一方財(cái)產(chǎn)的一部分歸另一方所有。
小區(qū)地下車庫屬于業(yè)主還是開發(fā)商，視情況而定：如果地線車庫并沒有算進(jìn)公攤之內(nèi)的，則其產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的；如果地下車庫是算進(jìn)了公攤面積的，那么地下車庫是屬于業(yè)主所有的。
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土地使用權(quán)歸開發(fā)商還是屬于業(yè)主土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)取得土地使用權(quán)證。
2020.04.22 291 -
小區(qū)停車位歸業(yè)主還是開發(fā)商小區(qū)地上停車位歸全體業(yè)主或開發(fā)商，具體需要依據(jù)實(shí)際情況判定。小區(qū)地上停車位車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有，小區(qū)地上停車位未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開發(fā)商所有。
2021.04.15 172 -
小區(qū)的停車位歸開發(fā)商還是歸業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務(wù)。這種人防車位只能租，沒有產(chǎn)權(quán)證書。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無
2021.04.02 183
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小區(qū)會(huì)所收入是否屬于開發(fā)商所有
會(huì)所是指在小區(qū)中為人們提供全面的休閑娛樂活動(dòng)的場所。種類有咖啡館、運(yùn)動(dòng)場、閱覽室、音樂廳、超市等設(shè)施。 小區(qū)會(huì)所是由開發(fā)商建設(shè)的，并且會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積，因此會(huì)所的所有權(quán)在開發(fā)商
2022-03-12 15,340 -
小區(qū)地下車位所有權(quán)屬于開發(fā)商還是物業(yè)?
隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種
2022-09-14 15,340 -
關(guān)于農(nóng)村土地所有權(quán)歸屬問題
一般是集體所有，個(gè)人建房須提出申請(qǐng)，且是本集體組織成員。根據(jù)我國關(guān)于土地權(quán)屬和土地使用的有關(guān)法律規(guī)定，目前，我國農(nóng)村的土地屬于農(nóng)村集體所有,只有農(nóng)村居民可以在其依法取得使用權(quán)的農(nóng)村宅基地上建筑農(nóng)民自住
2021-03-17 15,340 -
車位到底屬于開發(fā)商還是小區(qū)業(yè)主？
協(xié)商不成起訴處理， 1、民事起訴書。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推)3、原告復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法
2022-09-15 15,340
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開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)并對(duì)申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。債權(quán)申報(bào)期滿之日起15日內(nèi)，
3,714 2022.04.15 -
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小區(qū)會(huì)所經(jīng)營收益應(yīng)該歸誰所有小區(qū)會(huì)所經(jīng)營收益應(yīng)該歸開發(fā)商所有。會(huì)所是以經(jīng)營為目的的場所，在經(jīng)營過程中必然會(huì)帶來一定的收益。開發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費(fèi)市場的熱點(diǎn)，往往愿意在投資中增加這類設(shè)施的投入。相關(guān)的規(guī)定明確會(huì)所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共
626 2022.10.08 -
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開發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦當(dāng)遇到購買的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來維權(quán)。發(fā)現(xiàn)樓盤爛尾之后，要盡快整理與所購買的爛尾樓有關(guān)的購房合同，轉(zhuǎn)賬憑證等基礎(chǔ)的證據(jù)材料，然后與廣大的購房者聯(lián)合起來一起商討維權(quán)的方案。開發(fā)商逾期向購房者交付房屋是屬
3,927 2022.04.17
