無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或車位不受法律保護(hù)。當(dāng)開發(fā)商私下將業(yè)主共有的車位賣掉時(shí),業(yè)主只能拿到一份合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受民法典保護(hù)。小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷開發(fā)商 these共有車位的買賣合同。合同撤銷后,購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向開發(fā)商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”,業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。地下車庫(kù)或車位由于沒辦理產(chǎn)權(quán)登記,有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售。有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù),使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù),把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過(guò)戶,那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶的車位”。專家在此提醒,無(wú)論交易一手車位還是二手車位,最核心的問(wèn)題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買家交易前首先要明確,車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán),明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn),以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。另外,關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)或車位有一個(gè)比較特殊的情況,那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位,在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候,會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理,有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候,就要無(wú)條件地把這個(gè)車位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而,購(gòu)買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。