房屋未過戶，房屋買賣合同是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房屋買賣合同只是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的證明文件，法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，所以雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同不以登記為有效要件。換言之，未辦理房屋變更登記只是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并不能說明房屋買賣合同無效。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)。
民法典規(guī)定，房屋買賣未過戶的，不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同自依法成立時具有法律效力。房屋買賣合同只是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的證明文件，法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，所以雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同不以登記為有效要件。
-
房屋未過戶買賣合同是否有效根據(jù)規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣合同的生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，并且不具有民法典合同編規(guī)定的無效事由和可撤銷事由，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)
2021.03.02 188 -
房屋買賣合同未過戶是否有效買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)及時補辦房屋買賣手續(xù)。因為合同生效只需要滿足以下條件； (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表
2021.02.07 215 -
房屋買賣房屋過戶的合同是否有效？有效。房屋未過戶的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是不影響買賣合同的效力?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.03.19 207
-
房屋買賣合同未過戶是否有效
買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)及時補辦房屋買賣手續(xù)。因為合同生效只需要滿足以下條件； (一)行為
2021-12-27 15,340 -
房屋買賣合同未經(jīng)過戶是否有效？
該買賣合同無效。 家住鎮(zhèn)海駱駝的陳女士是典型的“炒房一族”，她非常關(guān)注寧波的房地產(chǎn)信息，每年都會買進(jìn)賣出幾套房子，幾年下來賺了不少錢。2009年下半年，陳女士看中了一套經(jīng)濟(jì)適用房，這套房子每平方米價錢
2022-01-07 15,340 -
房屋未過戶，買賣合同有效嗎
協(xié)議有效。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益
2021-03-15 15,340 -
房屋買賣合同未過戶有效嗎？
1、根據(jù)房屋買賣合同的相對性，甲方?jīng)]有權(quán)利和義務(wù)協(xié)助丙方辦理過戶登記。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理過戶登記，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、甲雖然與乙簽訂了購房合同，但是沒有辦理過戶，等于房屋的所有權(quán)還屬于
2022-05-05 15,340
-
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
