房產(chǎn)證未領(lǐng)取，購(gòu)房合同是否具有轉(zhuǎn)讓價(jià)值？
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1. 僅持有購(gòu)房合同無法完成房屋出售。 2. 在房產(chǎn)證未取得的情況下,購(gòu)買者憑借購(gòu)房合同購(gòu)買的房屋往往無法正式投入使用并交易。 3. 房產(chǎn)證是購(gòu)房者成功完成交易過程并獲取房屋法定所有權(quán)的證明文件。一般情況下,即使持有購(gòu)房合同但未頒發(fā)房產(chǎn)證的房屋仍然具有出售的可能性。不過,房地產(chǎn)證是所有權(quán)的有力證明文件,未包含房產(chǎn)證等同于缺乏所有權(quán),因此出售這樣的房屋屬于無權(quán)的處置行為。但是,即便如此,當(dāng)無權(quán)處分行為演變?yōu)榫邆渌袡?quán)之后,該行為將開始生效并轉(zhuǎn)變?yōu)榫邆渌袡?quán)的行為。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條,出賣人的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1968995959192757191.html">買受人在以下期限屆滿時(shí)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 如果合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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正規(guī)的回購(gòu)房一般具有房產(chǎn)證。回購(gòu)房是房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)的行為。通過銷售程序取得的回購(gòu)房應(yīng)當(dāng)具有房產(chǎn)證等三證，即房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。
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無證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效無證房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是無效的。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)公式要件是登記，只有在房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記后才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，否則，物權(quán)所有人不發(fā)生變更。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過房產(chǎn)交易，取得房屋所有權(quán)的憑證，是房屋所有人在后續(xù)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2021.04.21 330 -
轉(zhuǎn)讓合同和購(gòu)買合同上的房?jī)r(jià)相同嗎不一樣。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣合同相比，后者更準(zhǔn)確，更受法律保護(hù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
2021.04.04 271 -
房地產(chǎn)買賣合同未約定購(gòu)房?jī)r(jià)格損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，應(yīng)當(dāng)賠償損失及第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，數(shù)量是必
2024.06.03 21
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公租房占用權(quán)是否有轉(zhuǎn)讓價(jià)值
1、按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負(fù)責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按轉(zhuǎn)讓，但是得辦理相關(guān)的手續(xù)。2、一般情況下，
2022-09-03 15,340 -
未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋是不是可以轉(zhuǎn)讓可以買？
1、未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋一般不可以轉(zhuǎn)讓。在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時(shí)當(dāng)事人必須提供身份證、產(chǎn)權(quán)證等證件材料，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無法進(jìn)行登記過戶。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 第
2023-05-02 15,340 -
沒有辦理房產(chǎn)證怎么領(lǐng)取購(gòu)房合同
因?yàn)槟銈兪桥c開發(fā)商簽訂的合同，根據(jù)合同的相對(duì)性原理，你們起訴開發(fā)商事正確的。至于開發(fā)商與建筑商之間的糾紛與你們沒有直接關(guān)系。法院的說法是錯(cuò)誤的，不能中止審理，更不能要求你們撤訴。建議你們要求法院將該案
2022-02-16 15,340 -
購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)不能買賣。因?yàn)闆]有取得房屋產(chǎn)權(quán)就不享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，對(duì)于沒有所有權(quán)的房產(chǎn)是不能處分的。公民只有對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)才有處分、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
2023-12-05 15,340
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00:44
未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是賣方還沒有辦理的，那么雙方可以進(jìn)行房屋的交易。沒有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對(duì)于買方來說會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。例如賣方會(huì)將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，侵害到買方的利益。因
951 2022.05.18 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
