如何簽訂有效的建設(shè)工程掛靠協(xié)議？
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在一般情況下,掛靠經(jīng)營關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位的名義簽訂的承包合同,一般應(yīng)以掛靠經(jīng)營者和被掛靠單位為共同訴訟人,起訴或應(yīng)訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第(二)款規(guī)定,沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的施工合同應(yīng)認(rèn)定為無效。這一法律解釋在法律層面上對(duì)掛靠合同做出了無效的認(rèn)定。 1. 如果掛靠經(jīng)營關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位的名義簽訂的承包合同,一般應(yīng)以掛靠經(jīng)營者和被掛靠單位為共同訴訟人,起訴或應(yīng)訴。根據(jù)《民訴法意見》第43條規(guī)定,“個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙或私營企業(yè)掛靠集體企業(yè)并以集體企業(yè)的名義從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的,在訴訟中,該個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙或私營企業(yè)與其掛靠的集體企業(yè)為共同訴訟人。” 2. 掛靠當(dāng)事人之間所訂立的掛靠協(xié)議無效。雙方應(yīng)分別承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第757條規(guī)定,“當(dāng)事人以合法形式訂立且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任?！? 3. 根據(jù)《建筑法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定,被掛靠的施工企業(yè)與建設(shè)單位所訂立的建筑安裝工程承包合同無效。該施工單位與使用其名義承攬工程的單位或個(gè)人對(duì)建設(shè)單位因此而遭受的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。如果建設(shè)單位在知情的情況下仍與該被掛靠的施工企業(yè)簽訂合同,則建設(shè)單位也有過錯(cuò),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第788條規(guī)定,“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任?！? 4. 施工企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)是承攬工程和簽訂承包合同的法定條件。因此,對(duì)于建設(shè)工程竣工前施工方未取得相應(yīng)資質(zhì)的,由于承包合同違法性的瑕疵不能彌補(bǔ),應(yīng)確認(rèn)為無效。根據(jù)《建筑法》第26條規(guī)定,“建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。” 5. 以被掛靠單位與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程施工合同無效后,工程款如何結(jié)算取決于工程是否竣工驗(yàn)收合格。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二、三條規(guī)定:建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。在司法實(shí)踐中,以下方式的工程施工類型被認(rèn)定為掛靠: 1)不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程; 2)資質(zhì)等級(jí)低的建筑施工企業(yè)以資質(zhì)等級(jí)高的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程; 3)不具有施工總承包資質(zhì)的建筑施工企業(yè)以具有施工總承包資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程; 4)有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)通過名義上的聯(lián)營、合作、內(nèi)部承包等其他方式變相允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程。
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首先來看看工程掛靠的法律特征：1、掛靠人沒有從事建筑活動(dòng)的主體資格，或者雖有從事建筑活動(dòng)的資格，但沒有具備與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級(jí);2、被掛靠的施工企業(yè)具有與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書，但缺乏承攬?jiān)摴こ添?xiàng)目的實(shí)際能力;3、掛靠人向被掛靠的施工企業(yè)交納一定數(shù)額的“管理費(fèi)”，而該被掛靠的施工企業(yè)也只是以企業(yè)的名義代為簽訂合同及辦理各項(xiàng)手續(xù)，被掛靠的企業(yè)收取“管理費(fèi)”而不實(shí)施管理，或者所謂“管理”僅僅停留在形式上，不承擔(dān)技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)責(zé)任等。4、以“合法”的勞務(wù)分包形式來掩蓋掛靠行為。綜上所述，因?yàn)閽炜咳藳]有相應(yīng)的施工資質(zhì)，工程掛靠屬于違法行為，工程掛靠合同協(xié)議的法律效力也是無效的。
一般情況下合法，但是如果掛靠人不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，就是違法的行為。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第 （二）款規(guī)定“沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的”施工合同應(yīng)認(rèn)定為無效。此法律解釋在法律層面上對(duì)掛靠合同做出了無效的認(rèn)定。 二、工程掛靠的法律責(zé)任： 1、掛靠經(jīng)營關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位的名義簽訂的承包合同，一般應(yīng)以掛靠經(jīng)營者和被掛靠單位為共同訴訟人，起訴或應(yīng)訴。最高法院《民訴法意見》第43條規(guī)定：“個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙或私營企業(yè)掛靠集體企業(yè)并以集體企業(yè)的名義從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，在訴訟中，該個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙或私營企業(yè)與其掛靠的集體企業(yè)為共同訴訟人?！笔┕と藪炜科渌ㄖ┕て髽I(yè)，并以被掛靠施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程合同，而被掛靠建筑施工企業(yè)不愿起訴的，施工人可作為原告起訴，不必將被掛靠建筑施工企業(yè)列為共同原告。 2、掛靠當(dāng)事人之間所訂立的掛靠協(xié)議無效。雙方應(yīng)分別承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任； 3、根據(jù)《建筑法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，被掛靠的施工企業(yè)與建設(shè)單位所訂立的建筑安裝工程承包合同無效。該施工單位與使用其名義承攬工程的單位或個(gè)人對(duì)建設(shè)單位因此而遭受的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。如果建設(shè)單位在知情的情況下仍與該被掛靠的施工企業(yè)簽訂合同，則建設(shè)單位也有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。 4、施工企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)是承攬工程和簽訂承包合同的法定條件。因此，對(duì)于建設(shè)工程竣工前施工方未取得相應(yīng)資質(zhì)的，由于承包合同違法性的瑕疵不能彌補(bǔ)，應(yīng)確認(rèn)為無效。 5、以被掛靠單位與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程施工合同無效后，工程款如何結(jié)算取決于工程是否竣工驗(yàn)收合格。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第 二、三條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。
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如何鑒定建設(shè)工程質(zhì)量掛靠和掛靠行為對(duì)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義進(jìn)行工程建設(shè)的行為，可認(rèn)定為掛靠。根據(jù)法律規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)持有相應(yīng)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程，不得超越資質(zhì)范圍或借用其他企業(yè)名義承攬工程。
2020.09.05 166 -
掛靠協(xié)議書如何寫有效掛靠協(xié)議是違法的，無論怎么寫都無效。國家明令禁止掛靠行為，也就是借用別人的資質(zhì)證書去承攬工程。無論是沒有資質(zhì)證書還是資質(zhì)證書等級(jí)不夠去借用別人資質(zhì)的，只要被查到都要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并且無論是借用方還是出借方都要對(duì)不合格的工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)
2022.04.12 811 -
建筑工程資質(zhì)掛靠協(xié)議如何寫，怎么規(guī)定的建筑工程資質(zhì)掛靠協(xié)議的內(nèi)容需要包括： 1、雙方的基本信息； 2、建筑工程資質(zhì)掛靠協(xié)議目的； 3、甲方的基本權(quán)利和義務(wù)以及乙方的基本權(quán)利和義務(wù)； 4、乙方實(shí)施的項(xiàng)目，其合同、保險(xiǎn)、稅務(wù)、財(cái)務(wù)、銀行等事項(xiàng)由乙方自主辦理； 5、甲方單方聲明； 6
2024.04.17 33
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二級(jí)建造師掛靠是否有必要簽訂掛靠協(xié)議
這是必須要簽的，掛靠協(xié)議是一式兩份，掛靠單位和人才各持一份，且協(xié)議需要雙方蓋章或簽字后，才能算是正式生效，在聘用期滿之后，掛靠協(xié)議就會(huì)自動(dòng)失效。掛靠協(xié)議一般包括聘用期限、聘用待遇、甲方的義務(wù)及權(quán)利、乙
2022-10-05 15,340 -
建造師掛靠協(xié)議真的有必要簽訂嗎
我們?cè)诤陀米C單位確定合作關(guān)系的時(shí)候，雙方往往會(huì)要求簽訂協(xié)議。既然掛靠不受法律保護(hù)，那么簽訂相應(yīng)的協(xié)議是否還能生效、對(duì)雙方還有作用嗎雖說掛靠本身不合法，但是協(xié)議還是需要簽訂，在表面上對(duì)雙方有一定約束作用
2022-10-05 15,340 -
建筑工程施工企業(yè)掛靠協(xié)議如何認(rèn)定
掛靠方與被掛靠方之間的法律關(guān)系及掛靠協(xié)議的效力認(rèn)定： 掛靠通常表現(xiàn)為以下幾種特點(diǎn)： 一、掛靠人或單位不具有施工資質(zhì)，其施工能力以及責(zé)任承擔(dān)能力不足; 二、被掛靠企業(yè)具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí); 三、掛靠方向被
2023-05-19 15,340 -
建筑勞務(wù)分包掛靠協(xié)議書的范X是如何簽訂的？
甲方（建筑施工企業(yè)） 名稱： 法定代表人： 地址： 建筑勞務(wù)公司合同范本 電話： 乙方（農(nóng)民工） 姓名： 性別： 年齡： 文化程度： 住址： 身份證號(hào)： 甲乙雙方根據(jù)《勞動(dòng)法》及《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)
2022-07-26 15,340
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建設(shè)工程掛靠合法有效的嗎“掛靠”，即所謂“企業(yè)掛靠經(jīng)營”，就建筑業(yè)而言，是指一個(gè)施工企業(yè)允許他人在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對(duì)外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業(yè)為被掛靠企業(yè)，相應(yīng)的使用被掛靠企業(yè)名義從事經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)或個(gè)人為掛靠人。建設(shè)工程掛靠一般情況下
1,438 2022.04.15 -
00:57
被迫簽訂的協(xié)議有效嗎被迫簽訂的協(xié)議沒有效。具體如下：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，該合同自始至終都是無效的；2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的合同，未損害國家利益，但對(duì)集體利益、個(gè)人利益有損的，實(shí)質(zhì)是一種合同效力尚未確定的可撤銷合同。受損害
5,326 2022.05.11 -
01:21
建設(shè)工程合同的簽訂方式是什么根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第789條規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。該條中“應(yīng)當(dāng)”一詞表明，建設(shè)工程合同的簽訂只能采取書面形式。而根據(jù)《民法典》第469條第二款和第三款的規(guī)定，書面形式是合同書、信件等可以有形地表
1,403 2022.04.15
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