二手房買賣無(wú)土地證僅持有房產(chǎn)證，如何確保交易公正？
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二手房只有房產(chǎn)證,沒有土地使用證,和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下,如果能辦理登記手續(xù),可以放心購(gòu)置,否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。 1. 有些地區(qū)實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。 2. 擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán);只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù); 3. 年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證; 4. 土地屬于集體土地的沒有土地證; 5. 新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割。拓展資料:土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。現(xiàn)土地證主要有三種,即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的,均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù),更換證書。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
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無(wú)法交易。沒有土地證的房子是不能在相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)的。所以如果想對(duì)集資房進(jìn)行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，拿到土地使用證。《商品房銷售》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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無(wú)土地證是否影響二手房買賣無(wú)土地證會(huì)影響二手房買賣，只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，二手房交易將受影響，我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
2020.02.05 126 -
買二手房有土地證，房產(chǎn)證需要嗎？二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以買。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。
2020.11.26 274
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集資房有房產(chǎn)證無(wú)土地證如何交易
無(wú)法交易。沒有土地證的房子是不能在相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)的。所以如果想對(duì)集資房進(jìn)行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，拿到土地使用證。《商品房銷售》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)
2022-06-01 15,340 -
無(wú)法無(wú)房產(chǎn)證、土地證，僅有房契證的房屋能否進(jìn)行買賣？過(guò)戶手續(xù)應(yīng)如何辦理？
辦理房產(chǎn)證手續(xù): (一)購(gòu)房者需審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否齊全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 (二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi),需持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。辦理登
2024-11-17 15,340 -
二手房買賣如何確保交易安全
二手房交易中,簽署買賣合同是必不可少的一步。如果通過(guò)中介公司進(jìn)行交易,正規(guī)中介公司會(huì)提供格式化的合同文本,供買賣雙方填寫。如果買賣雙方屬于自行交易,則需要自己擬定合同,或者直接使用房管部門提供的參考范
2024-12-28 15,340 -
買二手房地證無(wú)法交易
理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證
2022-07-05 15,340
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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購(gòu)買成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程，主要包括以下步驟： 雙方一起向公證處提出公證的申請(qǐng)：賣方和買方須攜帶上身份證、護(hù)照、軍官證等。 公證員對(duì)雙方攜帶的證明材料進(jìn)行審查：申請(qǐng)人提供的身份證明文件有沒有與本人一致；申請(qǐng)人是不是具有行為能力；申請(qǐng)人的意思表
728 2022.04.17
