怎樣解除租賃合同不違約
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經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時不承擔違約責任。 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。 比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。 2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔違約金，相應的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。 合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。 不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。 《商品房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同、租賃合同應當具備以下條款。 （一）當事人姓名或者名稱及住所 （二）房屋的坐落面積、裝修及設施狀況 （三）租賃用途 （四）租賃期限 （五）租金及交付方式 （六）房屋修繕責任 （七）轉(zhuǎn)租的約定 （八）變更和解除合同條件 （九）違約責任 （十）當事人約定的其他條款。
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租賃合同對方違約，解除合同的方式為行使法定解除權，但需自知道或應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。
租客違約房東可以根據(jù)合同約定解除租賃合同，并且要求承租人就其違約行為承擔相應的違約責任。承租人的違約行為主要包括擅自轉(zhuǎn)租、逾期不支付租金、故意或重大過失導致租賃物嚴重受損等。
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違約不解除租賃合同
解除租賃合同不算違約的情形是： 1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋； 3、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)
2023-07-04 15,340 -
怎樣解除租賃合同不違約責任
經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時
2023-07-01 15,340 -
怎么解除租賃合同不違約
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2023-07-07 15,340 -
要怎樣解除租賃合同不違約責任
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2023-07-01 15,340
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